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[求助] 关于土地成本分摊问题？ [复制链接]

一杯愁绪

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	开心 2016-10-12 14:12

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1^#

发表于 2015-11-17 10:59:35 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由一杯愁绪于 2015-11-17 11:14 编辑

项目是一次性拿地，分三期开发，一期为排屋，二期为高层，三期为排屋和高层，土地成本对于房开公司是最大的成本，参照31号文件，土地成本应该按占地面积分摊，就是按除绿化和道理外的占地面积分摊，总感觉不是相对合理？

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yiyuanjiahe

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	开心 2017-6-12 17:21

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2015-11-18 17:20:35 |只看该作者

文件的意思是，每栋建筑物的土地成本是根据每栋建筑物的垂直投影面积占总占地面积的比例进行分摊，我也认为不是合理

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feihu32473609

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2015-11-20 15:14:09 |只看该作者

关于土地成本分摊：1、理清当地地税局对清算单位的核定，是按立项、工规还是分期 2、在一个土地证里不同的清算单位，清算单位之间的土地成本按占地面积法分摊（这是分割线面积内的土地，不是建筑投影），3、清算单位内的土地成本，一般按照可售面积分摊至每平方。

点评

yiyuanjiahe

请问每栋楼之间的分割线是怎么划的，是平均分吗？我看到过一个文件是按每栋楼的垂直投影分摊详情回复发表于 2015-11-26 14:08

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梓尧

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	擦汗 2015-12-26 13:31

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[LV.6]常住居民II

4^#

发表于 2015-11-20 23:43:42 |只看该作者

学习几件

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梓尧

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	擦汗 2015-12-26 13:31

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2015-11-20 23:44:23 |只看该作者

学习借鉴

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胡新强

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	奋斗 2018-8-11 10:12

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[LV.10]以坛为家III

6^#

发表于 2015-11-21 15:09:21 |只看该作者

俺觉得应以每期所占土地面积在每期可售面积间进行分摊即可吧。

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yiyuanjiahe

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	开心 2017-6-12 17:21

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[LV.7]常住居民III

7^#

发表于 2015-11-26 14:08:15 |只看该作者

feihu32473609 发表于 2015-11-20 15:14
关于土地成本分摊：1、理清当地地税局对清算单位的核定，是按立项、工规还是分期 2、在一个土地证里不同的清 ...

请问每栋楼之间的分割线是怎么划的，是平均分吗？我看到过一个文件是按每栋楼的垂直投影分摊

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shj19780310

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	衰 2017-2-23 11:01

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[LV.6]常住居民II

8^#

发表于 2015-12-2 09:51:32 |只看该作者

每幢房的占地面积，你工程部人员知道的

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