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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房地产销售住宅和商铺的成本怎么分摊
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[求助] 房地产销售住宅和商铺的成本怎么分摊 [复制链接]

1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2015-6-29 15:57:28 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    我是房地产的会计，以前没有做过，刚开始做账慢慢学，现在也会了，但是我不会分摊成本，在网上搜的那些分摊成本的知识不全，我们公司已经开始销售了，很快就要计算销售出去的住宅和商铺的成本了，我很是着急，希望各位前辈教教我！

    房地产销售, 成本, 商铺
    房地产销售, 成本, 商铺
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    九鼎财税
    cff940502

  • TA的每日心情
    怒
    2017-7-21 06:58

    • 签到天数: 1265 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2015-6-30 08:26:13 |只看该作者
    土地成本按占地面积法分摊，其余按建筑面积法

    点评

    1249191887
    真的很感谢！ 各位前辈，每套住宅的成本=自身的建筑面积+分摊的公用建筑面积+分摊的整栋楼占地面积，计算成本时，其中建筑成本采用估价修正法进行分摊；土地成本可按售价比率法进行分摊。这两种方法应当合并进行，分  详情 回复 发表于 2015-7-1 09:22
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2015-6-30 14:39:55 |只看该作者
    第四十三条 房地产企业发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算对象共同负担的，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本

    点评

    1249191887
    非常感谢！  详情 回复 发表于 2015-7-1 09:31
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2015-6-30 14:42:11 |只看该作者
    这是财政部成本核算办法里关于房地产企业成本核算的方法，首先你要确定你的成本是单独归属于成本对象，直接归属的直接计入成本，其次，不能区分的通过一定办法进行分摊，当然还需要考虑税务的问题
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2015-6-30 16:57:00 |只看该作者
    楼上说得在理，值得学习。

    点评

    1249191887
    真的很感谢！ 各位前辈，每套住宅的成本=自身的建筑面积+分摊的公用建筑面积+分摊的整栋楼占地面积，计算成本时，其中建筑成本采用估价修正法进行分摊；土地成本可按售价比率法进行分摊。这两种方法应当合并进行，分  详情 回复 发表于 2015-7-1 09:22
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    1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2015-7-1 09:22:23 |只看该作者
    胡新强 发表于 2015-6-30 16:57
    楼上说得在理，值得学习。

    真的很感谢！
    各位前辈，每套住宅的成本=自身的建筑面积+分摊的公用建筑面积+分摊的整栋楼占地面积，计算成本时，其中建筑成本采用估价修正法进行分摊；土地成本可按售价比率法进行分摊。这两种方法应当合并进行，分步实施。这样做对吗？在网上查的。

    点评

    bewalau
    成本只在可售建筑面积分摊就行，那些公共配套、基础设施通常也是按照建筑面积法、直接成本法分摊到成本对象中去，最好参照当地的税务要求，否则以后清算会比较麻烦，还要再重新归集分配。  详情 回复 发表于 2015-7-9 14:38
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    1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2015-7-1 09:22:57 |只看该作者
    cff940502 发表于 2015-6-30 08:26
    土地成本按占地面积法分摊，其余按建筑面积法

    真的很感谢！
    各位前辈，每套住宅的成本=自身的建筑面积+分摊的公用建筑面积+分摊的整栋楼占地面积，计算成本时，其中建筑成本采用估价修正法进行分摊；土地成本可按售价比率法进行分摊。这两种方法应当合并进行，分步实施。这样做对吗？在网上查的。
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    1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2015-7-1 09:30:44 |只看该作者
    谢谢您！
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    1249191887

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-6 08:44

    • 签到天数: 100 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2015-7-1 09:31:06 |只看该作者
    tienan2002 发表于 2015-6-30 14:39
    第四十三条 房地产企业发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成 ...

    非常感谢！
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    小老鼠骗子

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-7-13 00:45

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2015-7-2 15:33:56 |只看该作者
    学习学习
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