房地产企业的土地使用税

胡新强

=土地面积（1-已售面积/总建筑面积）*税率

tang-tang

胡新强 发表于 2015-5-15 16:59
=土地面积（1-已售面积/总建筑面积）*税率

收到，多谢，

wpjmymm

按土地等级不同每平方米单价也不同，如果是还没有销售的话，那就是全额交，如果是开始销售，签订了合同就将已售面积所占的土地减去，一般是计算容积率项目地上建筑面积除项目所占土地面积，得出一个容积率数，用已销售面积除容积率就是就是已售房屋所占土地面积，用项目的土地面积减去已售房屋所占面积就是要交土地使用税的面积然后乘单价就可以了。记住了这可是全年的啊。

tang-tang

wpjmymm 发表于 2015-5-18 10:14
按土地等级不同每平方米单价也不同，如果是还没有销售的话，那就是全额交，如果是开始销售，签订了合同就将 ...

收到了，多谢您，

panison

土地使用税是地方税种，首先你需要了解地方政策

1、项目所在地属于几级土地，多少钱/平方米/年？
2、是按季度缴还是按月缴纳？一般是按季度缴纳。
3、从什么时间开始缴纳？这个一般没有什么争议。
4、从什么时间停止缴纳？这个各地掌握不一样。哈尔滨是以交钥匙来确定的。你们当地税务局是怎么确定的？如果也是交钥匙，那么你们的交房资料是否有交钥匙栏，是否有签字、时间？
5、如果是交钥匙时间，那就需要核减土地使用面积：= 总土地使用面积*交钥匙销售面积/总销售面积
6、具体的政策应该和税务主管部门沟通充分，争取有利的政策。

tang-tang

panison 发表于 2015-5-23 22:49
土地使用税是地方税种，首先你需要了解地方政策

1、项目所在地属于几级土地，多少钱/平方米/年？

收到，谢谢很详细，谢谢您的无私人分享