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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产开发管理资料 › 房地产项目销售价格作价原则
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[营销] 房地产项目销售价格作价原则 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-8-29 22:28:03 |只看该作者 |倒序浏览
    房地产项目销售价格作价原则



    1、 首先根据市场调研分析周边楼盘及西安市整体楼盘今年下半年走势，结合工程形象进度，确定不同销售阶段的挂牌均价，通过销售进度及销售比例的综合换算，配合各阶段销售最大折扣率，计算出整盘销售最终折实均价。

    2、 分析东、西两楼建筑风格、不同客群、个性户型、大堂配套、总价原则等细微差别，以最终折实均价为基础，分销售阶段调整东、西楼挂牌价，原则西区比东区价位略高。

    3、 通过不同层差、朝向、采光、景观视线、噪音程度、清洁度、安全性、及户型分类（个性房、资源房、普通房、缺陷房）系数，加权平均，计算每单户价。

    4、 对于特殊户型再次调整，如：建筑退层后有阳光屋的户型

    5、 对于总价尾款金额超过5000元以上的户型调整。

    6、
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    九鼎财税
    ahui98

  • TA的每日心情
    开心
    2015-10-21 13:30

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2008-8-30 07:31:09 |只看该作者
    谢谢楼主的无私分享！
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    问号

    该用户从未签到
    3#
    发表于 2008-8-30 15:09:06 |只看该作者
    回复下看看，但愿后面的内容有足够的精彩。总之，先谢楼主发言。
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    安子仪

  • TA的每日心情
    开心
    2013-2-28 14:07

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2008-9-27 14:24:12 |只看该作者
    好好学习，天天向上，呵呵
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    弥诺

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-10-17 14:13

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    5#
    发表于 2008-10-12 13:32:50 |只看该作者
    看帖回帖。必要的奥
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    xueyao78

  • TA的每日心情
    开心
    2016-4-6 18:23

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    6#
    发表于 2008-10-13 23:24:55 |只看该作者
    比较好的东西，值得学习一下
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    任克部

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-29 10:28

    • 签到天数: 252 天

    [LV.8]以坛为家I
    7#
    发表于 2008-10-16 16:32:55 |只看该作者
    较好的东西，值得我学习一下！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    我在学习

  • TA的每日心情
    无聊
    2022-1-5 11:33

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2008-12-29 15:19:53 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享
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    jmgzf

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-21 12:49

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2008-12-31 08:46:26 |只看该作者
    好的东西，值得我学习一下！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    jmgzf

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-21 12:49

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    10#
    发表于 2008-12-31 08:49:06 |只看该作者
    要是能在具体些就好了，讲的太少了
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