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楼主: 阿斯兰

[综合] 30位房地产成本总论营改增，精辟到家了！ [复制链接]

ESTLIFE

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TA的每日心情

	难过 2017-10-27 13:26

签到天数: 102 天

[LV.6]常住居民II

11^#

发表于 2015-5-16 22:06:26 |只看该作者

不错啊，学习

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haohaomi

房会新人

该用户从未签到

12^#

发表于 2015-5-18 16:50:28 |只看该作者

我想提问一个问题，房地产企业现在融资难，向关系单位借款无发票，如何入账？

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syang928

房会学员

TA的每日心情

	难过 2019-1-11 17:40

签到天数: 33 天

[LV.5]常住居民I

13^#

发表于 2015-5-20 11:19:41 |只看该作者

写的不错，学习了。

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huangruoxie

铜牌会员

TA的每日心情

	开心 2022-5-13 11:28

签到天数: 63 天

[LV.6]常住居民II

14^#

发表于 2015-5-20 12:53:06 来自手机 |只看该作者

本帖最后由 huangruoxie 于 2015-5-20 12:56 编辑

。有群友提出，一般纳税人应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，小规模纳税人应纳税额=销售额×征收率。意味在项目销售前，没有销项税；前阶段的各个纳税期差额小于0，暂不纳税，对企业的现金流有好处。
我认为在项目销售前这种情况对地产现金流没有好处！
因为没有销售之前，地产企业进项太多了！而销项又没有，实际上这段时间这部分税是由地产企业承担的！
我个人认为：增值税作为价外税，快速流转给最终承担人的时候，流转各方的资金流才受益。
这回房地产企业又有一个特殊的现象：压了好多进项哦。。。要是房子买不动，哇塞！本来就没有的事情，结果又多了一个负担！
另外可以片面的考虑一个法人企业装多个不同开发销售阶段项目，这样，增值税混着抵扣。

如果乙方不前转增值税负的情况下，以上考虑就是多余！

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