建行严控8城市房地产开发贷款 放贷不到5亿

银河飞雪

建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，广深莞很可能在8城之列。这被认为是对购房者的一种指引。


对于省内不少近期想购房的市民，建行在其中报中给出了一个很明确的投资指引。


建行行长张建国前日在建行中期业绩发布会上表示，建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%.


　尽管张建国在会上并未透露是哪8个城市，昨日建行总行也未就记者的疑问做出直接回应，但从建行之前发布的报告显示，广州、深圳和东莞很可能在这8大城市之列。


8城市地产新放贷不到五亿


对于房地产市场的风险，张建国在建行的中报会上表示，鉴于当前个人按揭贷款、房地产开发贷款市场走势不太明确，建行在去年风险控制压力测试的基础上进一步提高风险管理水平，对于在房地产价格下跌的情况下采取何种对策进行了提前安排。


张建国指出，通过分析全国房地产市场的不同状况，建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%.


而根据建设银行中报披露的数据，其房地产开发贷款截至今年6月30日的余额为3331.77亿元，在去年底3177.8亿元的余额上增加了153.97亿元。以这一数据进行推算，建设银行上半年在其刻意回避的房地产价格上涨过快的8个城市中开发贷款总共投入增幅仅为4.6191亿元，其紧缩程度可见一斑。此外，如果考虑旧贷款回收因素，记者将其去年底3177.8亿元的开发贷余额为基数乘以前述4.8%的增幅，建行上半年地产开发贷的增量为152.53亿元，以此计算建行在刻意回避的8个城市中开发贷新增为4.576亿元，和上述推理结果非常接近。

广深莞很可能被回避


对于急于购房的投资者而言，问题的关键是，建行究竟回避了哪8个城市？


对于该疑问，建设银行总行并未给记者做出直接回应，相关人士对记者表示此类信息属于公司经营状况秘密，不会对外进行发布。


但建行对外公布的其他信息中却令这8个城市的身影变得有迹可循，建行近期发布的《2008年上半年对公房地产信贷业务运营情况报告》即认为，目前房地产市场波动调整导致部分地区房价涨幅回落甚至下跌，市场观望氛围浓厚，地产企业的资金链亦告紧绷。


该报告进一步指出，目前全国房地产市场已经从年初的“价涨量跌”演变为目前的“价滞量跌”，而在深圳、广州、成都、东莞、南京、重庆等城市甚至出现“价量齐跌”。


　如果此份报告代表建行目前对地产市场的看法，那么前述包括深圳、广州和东莞在内的数个城市无疑将很有可能进入其上半年开发贷着力回避的“8大城市”之列。


而急于在深圳、广州和东莞购房的市民，建行此时的表态应该具有很高的参考价值。


各银行纷纷调整


尽管对记者的求证不予回应，但建设银行总行人士却颇为坦然表示对市场有取有舍是市场必然。“我们的放贷计划基本都是按年初计划执行，其中肯定会考虑区域市场的实际情况，好的地方多做一些，市场预期不好的地方进行回避都是正常的。”该人士对记者说。


一家股份制银行地产事业部广东地区负责人对记者表示，对于去年房价上涨过快的市场进行回避是各家年初制定计划时定下的基调，建行此举并不奇怪。“但是由于各家的资产分布状况不一样，所以不好说建行目前回避的是哪八个城市。但是按照去年到今年以来各地房价变动的状况，北京、上海、广州、深圳和杭州等应该是大家都非常谨慎的市场。”


深圳一家大型地产开发集团财务负责人亦对记者表示，建设银行上半年在深圳的地产开发贷款控制极严。“不过这和整个大环境都有关，不单单是建行，各家银行都控制得比较严格。我们去年和建行深圳分行还有业务往来，但今年到现在都没能从他们那里拿到一分钱贷款，其他银行情况亦基本相当。”