求助，代建危旧房改造项目

叹弄

我公司（房地产公司）低价拍得一地块（该地块上原有Ｘ单位职工住宅楼，属于危旧房改造），条件是在另一块属于Ｘ单位的土地上回建二栋职工住宅楼。回建的住宅楼，Ｘ单位只拔付一定的金额，不足部分由房地产公司承担。房地产公司对回迁户收取房屋差价款。
请问，1、对于房地产公司来说，是不是代建？
　　　2、如果是代建，房地产公司可以与被拆迁户签拆迁协议吗，可收收取房屋价款吗？
　　　3、如果不是，还想以代建的方式操作，应该怎么办？