为贷款而发生的土地评估费、国土局土地抵押手续费是列入管理费用还是开发成本的间接费

xiejianlive

管理费用，

xiejianlive

肯定入管理费用，1、不属于土地成本。2、不属于开发贷款利息。3、不属于开发间接费用

sdmcljg

个人认为开发间接费更合适些，因为房开企业实行的是借款费用成本化，就是借款费用与使用借款的项目紧密关联，将评估费审计费等费用作为管理费用主要是从工业企业角度分析的，而房开会计的差别在于成本计算口径的不同，列为开发间接费的出发点是：1.土地增值税清算时可以扩大扣除基数；2.评估费抵押手续费等与获取贷款直接关联并且是获取贷款所付出的费用成本，与贷款的使用投放等相关；3.会计制度上没有明确制定列支渠道，因此从会计角度分析属于企业的融资成本，该成本与开发项目紧密关联，因此综合分析列入开发间接费更有利些。是否合适请分析指正。

DUDINGADU

计入土地征用及拆迁补偿费更合适

zhangqing

计入管理费用，利息费用计入财务费用。

渔民

19楼说明有道理：先在开发间接费里列支，清算时不行还是可以调到管理费用中。原因；如果贷款成功，税务会允许在开发间接费里列支，如果贷款不成功，只能在管理费用列支。