没有真正实际操作过土增清算。有个土地成本分配问题想请教大家

icobio

没有真正实际操作过土增清算。有个很实际的关于土地成本分配问题想请教大家。

1、房地产公司有立项，立项书上批复上写的只是关于一期1-6栋楼以及地下室的建筑面积，一期的计划总投资等。没有涉及到土地占用面积是多少。 所以我不太清楚公司会分多少期来开发，因为这个分多少期也要看市场来定。
土地出让金已经付清一共1.5亿，70000平方。 那么在土地增值税清算的时候，这一期的土地成本应该是多少可以扣除呢？ 按什么来划分呢？   
另外我看到公司的《建设工程规划许可证附件》上有标明每一栋楼的占地面积，建筑面积以及层高。规划许可证附件上的1-6#楼加起来占地面积才7000平方。

icobio

所以想请教各位朋友。你们第一期开发土地占用面积是根据哪个图或哪个证件来分出来的？
我看了总平面图、立项书都没提到第一期的占地面积是多少；用地规划许可证上的占地面积是全部的占地面积
，只有施工规划许可证上有显示每栋楼的占地面积，另外就是预售许可证上有描述该栋楼占用了用了哪个地块。

ncwdd

1、土地证是否按期分割下发，如有，就按土地证面积；
2、可以自行或聘请专业机构测绘一期土地面积；
3、一期立项批复会有容积率指标，可以倒算，一期土地面积=计容建筑面积/容积率

ncwdd

确定了一期土地面积，就按占地面积法分配土地出让金及购地契税等。

xiajuexin6278

ncwdd 发表于 2014-10-17 06:33
1、土地证是否按期分割下发，如有，就按土地证面积；
2、可以自行或聘请专业机构测绘一期土地面积；
3、一 ...

很有实践经验，学习了

应总123

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