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[求助] 土地增值税？ [复制链接]

lihengxing

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2017-3-17 16:20

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[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2014-7-15 16:14:10 |只看该作者 |倒序浏览

各位大侠，土地增值税扣除项目的开发费用为什么要用土地加开发成本的百分比来计算啊

增值税

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财务匪兵

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2014-7-15 21:14:53 |只看该作者

这个可以百度下土地增值税条例

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塞外愚翁

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TA的每日心情

	开心 2016-11-17 08:55

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2014-7-16 07:22:07 |只看该作者

开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

细则》第七条：
      费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。
      财务费用中的利息支出：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额；其他费用（管理费用、财务费用），按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和10%以内计算扣除。

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塞外愚翁

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	开心 2016-11-17 08:55

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[LV.10]以坛为家III

4^#

发表于 2014-7-16 07:23:27 |只看该作者

1．凡是能够按转让房地产项目计算分摊财务费用中的利息支出并提供金融机构证明的，可扣除房地产开发费用=实际支出的利息费用+，(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内，其中实际支出的利息费用不得高于按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；

2．凡是不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构的证明的，可扣除房地产开发费=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10％以内。

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