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[求助] 地下车位的问题 [复制链接]

灵感伊人

无证上岗

TA的每日心情

	郁闷 2014-10-20 08:15

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电梯直达

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发表于 2014-7-3 11:23:38 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由灵感伊人于 2014-7-3 11:25 编辑

我们公司地下人防改成了地下车位，共划出了80个可售车位，请问在进行土地增值税清算时除了80个可售车位外的面积应该作为不可售面积来处理吧？而不是把下地人防总面积除以80个这样来计算吧？但我看到实测面积地下人防的面积就一个数字，并未按80个车位这样划分。现在只出售46个，请问土增清算时如何处理谢谢指教

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我稻草人

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TA的每日心情

	无聊 2015-8-24 15:10

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[LV.5]常住居民I

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发表于 2014-7-3 13:11:54 |只看该作者

如果没有产权，我觉得是按照租赁征收营业税。

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财务匪兵

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	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2014-7-3 17:06:44 |只看该作者

目前处理不同，认定各个地方也是有区别，假定按车位也是销售不动产来处理。车位得有一个可售面积，其他按共同成本来分摊

点评

灵感伊人

情况是：地下人防改车位，实测报告上是没有区分车位面积的而是整个人防一下层为一个面积，公司再划出了80个车位。但是现在土地增值税清算时，如果把地下车位按，总面积*80个计算每个车位的面积是不是不太合理呢？我认详情回复发表于 2014-7-3 20:56

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	郁闷 2014-10-20 08:15

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[LV.2]偶尔看看I

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发表于 2014-7-3 20:56:41 |只看该作者

财务匪兵发表于 2014-7-3 17:06
目前处理不同，认定各个地方也是有区别，假定按车位也是销售不动产来处理。车位得有一个可售面积，其他按共 ...

情况是：地下人防改车位，实测报告上是没有区分车位面积的而是整个人防一下层为一个面积，公司再划出了80个车位。但是现在土地增值税清算时，如果把地下车位按，总面积*80个计算每个车位的面积是不是不太合理呢？我认为不是车位面积的部分应该还是算是公共配套部分，应在整个建筑面积中分摊，而不是仅只摊在车位部分，如果全摊在车位部分的话，肯定会使未售车位部分分摊的成本过高，我也不知道到底要如何处理？怎么处理比较好啊？