关于长期出租的沿街商品房的税务处理？？

安徽

现公司拥有一座沿街写字楼，一层是商铺，外带地下一层。现统一租赁给一家租赁公司，每季度收取定额的房租，而同时公司在这所城市没有其他项目，人员全部撤离了，现请大家讨论讨论看看在营业税、所得税、土地使用税、房产税等税收方面的筹划方案

请各位同仁指教！！！

小精灵

把自己的房产出租出去，每月收取房租并给对方开出发票，按发票金额合计数，交税金为：
1、营业税（收入*5%）
2、城建税（收入*5%*1%）
3、教育费附加（收入*5%*3%）
4、河道管理费（收入*5%*1%）
5、每季度交所得税（25%）
6、每年要交土地使用税（各地收取的比例不一样，若土地是自己购买的才交此税种）
7、房产税（从租计征，税率是12%，就是房产原值*12%，）

我爱妖儿

现公司拥有一座沿街写字楼，一层是商铺，外带地下一层。现统一租赁给一家租赁公司，每季度收取定额的房租，而同时公司在这所城市没有其他项目，人员全部撤离了，现请大家讨论讨论看看在营业税、所得税、土地使用税、房产税等税收方面的筹划方案

艺曼

没想出更好的避税办法，但好像租赁公司转租时可以差额交税吧。

严肃

这要看对方要不要租赁发票，如不要发票，可与承租人签订一个内部承包合同，这样营业税就能省去，房产税从价计征也会低于从租计征，但企业所得税是不会少的。
    如要发票，在这种情况下是不好筹划的，按财税06年31号文件规定是可以提取折旧费后计算所得税的。

严肃

转租赁是不可取的，国家税务总局已有文件规定：转租赁后，原出租人和转租人都是按合同租赁金额交纳营业税的。

金色的麦穗

同意5楼的说法，说实在如果你们还拥有房产所有权的话。

安徽

谢谢大家 的讨论，现在还没有好的办法解决

安徽

不过呢，正如大家所说可以计提折旧，这样冲减了部分收入，所得税问题应该可以解决了