简谈台湾省土地增值税

南山

                                     简谈台湾省土地增值税   
----------个人文章,仅供探讨学习之用,有不妥之处,敬请指导

南山

                                                         简谈台湾省土地增值税
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        现在的土地增值税玩的轰轰烈烈,其实上,这个税种还真的无法搞的太清楚,毕竟,全世界237个国家和地区,只有4个国家和地区执行土地增值税,其中还包括我们的台湾省.另外两个国家好像是意大利和韩国.因为,意大利语和韩语无法看得那么熟练,所以,好多的政策我们无法得知.况且,我们也无法从官方税务资料中查询,因为,不利于国家土地增值税税收的会加以限制说明.
   
     台湾的土地增值税的执行,还要追溯到当时在大陆的国民政府,国民政府1930年-1943年开始执行了土地增值税,这个土地增值税的执行是遵循孙中山先生的“驱除鞑虏,恢复中华,创立民国,平均地权”中的“平均地权”的核心思想.孙中山先生认为“社会之进步发达” , 乃是地价增长的原因 , 而社会进步发达则是“众人之劳力致之”,因此 ,他主张地价增涨的部分收归国有.而国民政府在1944年停止了土地增值税征收,因为,蒋总统正准备带领国民政府去台湾.顾及不到这个税款在大陆征收了.
     
     从上面的一段孙先生的话可以明白,国民政府的土地增值税字面意思. 孙中山先生认为"社会之进步发达 , 乃是地价增长的原因",远远没有提及是房价增长的原因!因此,国民政府执行的土地增值税与土地上的附属物是没有一点关系的.

     那么现在的台湾的土地增值税是怎么执行的呢?

     游弋在台北市的不为宽敞的道路上,放眼过去,除了干净整洁的路面,和路旁郁郁葱葱的不知名树木外,就只剩下路两旁的低矮陈旧的楼房. 如同置身与郑州的城中村里,但,少了繁杂,多了安逸,少了无章,多了有序.鲜见高层林立楼阁台榭的小区.

     为什么有这样的现象,唯一一个原因,就是台湾土地所有权隶属私人所有.也就是说,台湾的土地性质是土地私有制.个人土地是可以出租,转让,永久继承.而全台湾总计才2300万人口,没有那么多的人像赶集一样涌入城市,因此,城市里拥有土地的个人没有必要建造如此那么高的建筑.足以家庭使用即可,所以,我们就好少看到像我们城中村那样高耸入云的楼房,更少见楼阁台榭的小区.
  
    台湾的土地增值税是依据台湾“土地税法"规定来执行的,台湾的土地增值税的征税范围是土地自然涨价，其中设置典权时则为拟制的土地自然涨价。台湾土地增值税有两个主要特征：一是针对土地及其所有权课征，并不涉及地上建筑物及其附着物；二是针对土地移转和设定典权等权属变动行为课征，其中土地移转包括买卖、政府征收等有偿移转和遗赠、赠与等无偿移转。如此，台湾土地增值税是名副其实地对土地增值部分课税，与建造在该土地上的建筑物及其附着物并无直接关联性。

  具体的计算办法,大概提及一下,因为对我们来说基本上就不会涉及到.

  台湾土地增值税以土地涨价总金额作为计税依据。其计算方式是，以经核定之申报移转现值减除如下两个扣除项：一是前次移转现值，如该土地未经移转则为原规定地价；二是改良土地已支付之全部费用，包括已缴纳之工程受益费、土地重划费用及因土地使用变更而无偿捐赠一定比率土地作为公共设施用地者，其捐赠时捐赠土地的公告现值总额。

  免征土地增值税的主要包括：因继承或夫妻赠与而移转的土地、各级政府出售或依法赠与的公有土地、受赠的私有土地或私人捐赠用于设立私立学校的土地，等等。

  因此来说,台湾执行的土地增值税绝对不是我们想象像我们模式一样的那样去执行,就单一土地这部分所谓的增值部分缴纳土地增值税.与土地上的附属物一点关系都没有.
  
  还有一点需要说明的是，依台湾“所得税法”规定，个人及营利事业出售土地，其交易所得免税。也就是说，就土地增值部分，免征所得税，只征土地增值税。

反观我们的土地增值税,就字面上来讲,就说不过去, 既然但是土地增值要缴纳税款,那么与土地上附属物有什么关系,如果需要和地面上的附属物扯上关系,也要改变一下名称,诸如"土地房屋增值税"或者"土地及附属物增值税",这样起码在字面上也符合了现在的土地增值税征收的范围.

我们一直认为,土地国有制绝对是好,因为,我们没有感知到土地私有制有多么的不好 ,当然,有一条我们可以知道,涉及到的土地和土地上建筑物所形成的税款是非常高的.

如果,参照其他三个国家或者地区的土地增值税执行办法,我们实际上可以这样执行,企业购置的土地所有权与土地的所有人--政府出具的土地基准地价的增值额进行执行土地增值税,我想才符合我们现在执行的土地增值税的概念.
   

                                                                   (全文完)



以上观点,仅供参考.有不妥的地方,敬请指导和谅解.谢谢大家!

阿斯兰

最早德国人在青岛就开征过土地增值税

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王邓是老大

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和大陆的两码事

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