关于收到房屋征收部门的业务处理

天空下着沙

（1）.房地产开发企业，支付的拆迁补偿费，哪些是政府以后还要补偿的？哪些是需要自行负担的？
（2）.房地产企业支付的拆迁补偿款，是凭对方开具的收据、银行单据、补充协议、身份证复印件在税前扣除吗？还是需要到税局代为开具发票啊？
（3）房地产企业收到政府拨给的拆迁补偿款，是作为收入处理，还是冲减开发成本-拆迁补偿支出啊？如果是作为收入处理，计入营业外收入吗？营业税、所得税和土地增值税的核算征收情况又是怎样的？请老师能按上述问题逐条给予讲解，非常感谢！

fangwenjin

我来回答最后两个问题：
2、不需要税务局代为开具发票，根据营业税规定，这个属于免税。凭收款签名、协议和身份证复印件可以税前扣除；
3、《国家税务总局关于纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题的公告》（国税函〔2009〕520号）：纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业——代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳营业税。

银河飞雪

拆迁补偿费一般来说都是房地产企业承担了

nthzy

学习一下

天空下着沙

银河飞雪 发表于 2014-3-8 22:15
拆迁补偿费一般来说都是房地产企业承担了

比如经适房项目  我们这儿征收办付给开发企业好几千万了

LJL51618

学习学习

加米雪

fangwenjin 发表于 2014-3-8 13:07
我来回答最后两个问题：
2、不需要税务局代为开具发票，根据营业税规定，这个属于免税。凭收款签名、协议和 ...

学习了

fangwenjin

加米雪 发表于 2014-3-10 14:36
学习了

怎么本位币没有增加？

sdmcljg

回答比较准确的，注意在取得土地中一般包括二种模式，一种是毛地出让，一种是净地出让，按照国有建设用地出让办法和规程规定不得进行毛地出让的，要求是净地出让就是出让土地符合三通一平或五通一平，没有权利纠纷和安置补偿事项可直接进行开发建设的建设用地。在旧城改造中由于地方政府原因，多数是毛地出让，由开发商解决土地上的拆迁安置补偿工作。具体土地拆迁安置补偿包括：土地征收补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，但是一般还是走出让手续和土地储备手续的（一般是挂牌出让），作为政府储备部门一般将土地出让金扣除手续费税金土地收益管理费等项目后返还给开发单位或土地单位，此返款款一般作为补偿款的来源处理。如有县级政府以上批示符合2011年国税发70号文中规定的四个条件的可以作为不征税收入处理。以上供参考！

mengqujia

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