房地产企业交付结转问题

Q群实录

请教大家，预售款未全额收齐，现结转。那是按每一套占合同总额的百分比分别结转收入、税费、成本呢？还是可以将同类未全额收齐款的预售款合计占 相应的总合同额的百分比 结转收入、成本和税费呢？

regalhotel

谢谢分享

regalhotel

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大唐狄仁杰

看你的问题是刚做房地产会计吧。收入的结转，是要符合收入确认的条件。成本的结转，需要符合产品完工的条件。一般开发产品完工，就从开发成本结转到库存商品。完成销售，库存商品就结转到主营业务成本。收入按已交房号结转。

tang-tang

大唐狄仁杰 发表于 2014-1-10 08:59
看你的问题是刚做房地产会计吧。收入的结转，是要符合收入确认的条件。成本的结转，需要符合产品完工的条件 ...

你的意思我明白，那就是说收入跟成本是同时结转的吗，只要开发产品完工，预达到销售了，就可以把预售的房子从预收账款转成销售收入同，同时按可售面积*可售成本单位价结转销售成本了，我也没有干过，我理解收入的实现跟销售成本的结转是同时，并且匹配的吧，

tang-tang

tang-tang 发表于 2014-1-10 09:37
你的意思我明白，那就是说收入跟成本是同时结转的吗，只要开发产品完工，预达到销售了，就可以把预售的房 ...

希望您能进一步回复我们，另外朋友你之前有涉及过地下室，车库的吗，那是怎么核算的呀，

chabei29

结转的时候都竣工了怎么存在预售款未收齐呢，早都交房了撒，交房肯定要收齐了才 交撒

ecityuye

我也想知道

syf209

房款都未收齐，结转什么？？虽然对房地产企业来说，收到首付款后房子已经销售，但是在会计上来说，收到首付款还远未达到收入确认的条件，与商品有关的主要风险并为转移

sdmcljg

预收款分情况处理，如果是取得收款凭证或按合同约定应收未收的房款应作为预收账款入账并应确认其他应收款，至于其他情况（按揭款未到位的不作为预收账款处理）不确认收入。一般按套（每套房子的实测面积）结转成本收入，而不是按比例结转成本。