售楼部以后要拆除的，建造及装修成本入哪里?

Q群实录

请问下在项目上建造的售楼部以后要拆除的，建造及装修成本入哪里对呢

兰花草520

还是入开发成本

快计

开发间接费用----营销设施费

凿齿

开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的费用。是“组织”和“管理”项目。
售楼部不属于这一范畴，应该列支于销售费用，符合固定资产确认条件的，确认为固定资产，通过折旧和未来拆除入销售费用。

但是，按31号文的规定，所得税上，强制将营销设备列为间接费用，所以，会存在纳税调整，即售楼部不能在期间费用中扣除，而要入计税成本。

同时，按土地增值税的规定，其间接费用与会计的规定相一致，所以，营销设备不属于开发间接费用，不能按开发成本扣除。

这个问题上，税务局在所得税与土地增值税上两头占便宜。