我眼中的万科

狼毒花

我眼中的万科
  本人对万科的拙见：
  一，长期景气的行业使它的成长有了肥沃的土壤
  1，中国高速发展的经济使得城市化进程加快，从而带来了房地产的需求旺盛。
  2，人均耕地逐年减少导致用地价格提升，高地价从根本上保证了房地产价格的逐步看涨。
  3，人民币升值使得地产----这一投资性资产的价值凸显，并且这一趋势在一段时间内不会改变。
  这些因素直接给了万科这一地产龙头发展的空间
  二，万科自身的优质给我们长期投资的理由
  1，中国地产第一品牌，无可挑剔。
  众说周知，万科在近年来已成为家喻户晓的地产品牌，只要万科在哪里，哪里就有人头涌动，哪里就有强烈的购买欲望。更值得一提的是它那完善的开发，销售，售后为人们津津乐道。
  2，优秀的管理团队，无与伦比。
  以王石为首的万科团队，无论是在经营理念和科学管理，先进管理，环保管理上都是行业领先的。
  3，科学的发展模式，生生不息。
  万科以商品住宅为主线，兼顾商业地产为方针；以科技创新为主导，环境保护为思想；以发展企业为目的，奉献社会为理念。使得万科近十年来飞速发展，构成了良好的发展循环。最近还逐步推出工业化生产商品住宅，为商品住宅环保，节能，高效可持续发展创下先河。
  4，科学的用地储备，财效绩优。
  万科的土地储备一直以来延续一个科学的周期，一般为两年，而我们一个规划工程在两年就可完成，这样即可以持续开发又不会使资金周转产生困难，从而使得财务绩效高能。
  5，丰富的融资方式，独占鳌头。
  万科的用地取得方式是多种多样的
  【1】，利用良好的信誉深得银行资金的倾斜，多年来万科与银行建立了多种信贷关系，只要银行能做到的，万科资金绝对会保证。
  【2】，收购兼并使得土地储备广布全国，近年来收购案中万科看中的就是被收购对象手中丰富的土地宝藏。
  【3】，最大限度的利用资本市场融资功能，万科000002的股价从上市开始到现在4元多到现在的2400多，市价增加了600倍公司的融资平台扩大了多少，大家可以算啦。而且现在它还在不断的增发，不断的扩展它的融资平台。
  三，技术走势上万科经过休息后一定还会再起波澜

ahui98

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