TA的每日心情 | 奋斗
2013-6-7 15:54 |
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在近一个月内，没有哪家地产公司能比中粮地产的资本腾挪术彰显得更为自如。
8月13日，中粮地产(集团)股份有限公司（中粮地产，000031）发布公告称，向大股东中粮集团申请不超过20.67亿元人民币的借款。这是继上个月12亿元公司债和17亿元银行授信之后，中粮地产在一个月内第三次大规模融资。
本报记者独家获悉，这20亿元借贷实际上是用于三个月前中粮地产在顺义以25.94亿元夺取的三幅地块的地价款。
20亿元的约定
在公告中，中粮地产没有提及该资金的具体流向，只称出于“公司经营发展需要”。而中粮地产董秘在接受采访时亦称：“这是一项委托贷款，与银行贷款不同，它的用途不受限制。”
“实际上，这是在出手顺义后沙峪三块地块之前就和集团内定的。现在只是集团以委托贷款方式兑现当初的承诺而已。”8月14日，中粮地产内部人士在电话中向本报记者独家透露。
如今，有一点可以肯定，没有这笔集团事先就应允了的巨额款项，中粮地产或许还没有那么大的胆量连续将后沙峪三块地块连片拿下。
5月19日，中粮地产在顺义后沙峪区域以25.94亿元连夺三幅地块，并在北京土地市场制造了新的行业兴奋点：最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。
彼时，获得该地块被认为是中粮地产运作北京市场的第一出戏。作为主要的地产运营平台，中粮集团董事长宁高宁早在今年年初就给中粮地产制定下“缩小与标杆企业差距”的目标。而要实现该目标，进军北京市场势在必行。
上述中粮地产内部人士透露，宁高宁对该地块几乎抱有势在必得的雄心：“当时参加竞拍的开发商很多，其中不乏新世界、和记黄埔、金地等资金雄厚的大腕，但是将三幅地块全部取得，背后是公司拟将三幅相临地块整体连带开发的战略考虑。”
他透露，目前顺义三地块中，52万平方米的建筑面积已经确定开辟出19万平方米的商业用地，用以发展宁高宁倡导的城市综合体。未来，中粮地产将主要以“中高端住宅+城市综合体”的项目框架为主，而天津和北京都是未来两年内的发展侧重点。
二次注资猜想
顺义项目一直被中粮地产对外称为在北京独立运作的第一个项目。但此次看来，中粮地产依然没能甩掉集团这把“拐杖”单独行走。
“项目运作和管理都是中粮地产独自在做。”中粮地产相关人士表示。国泰君安地产分析师孙建平称：“资金支撑也是借助集团的优势，并不能理解为单一的‘输血’，毕竟这是委托贷款的形式。”
之前有媒体猜测，这20亿元借贷很有可能是中粮集团对地产进行的二次注资行为。现在看来，并不尽然。
但作为集团住宅业务发展的主要平台，似乎也不能排除宁高宁打算对中粮地产进行二次注资的可能性。此前，中粮地产也接受了由集团向公司注入的9家项目公司约40亿元左右的资产。
至于资金境况，中粮地产似乎还未到紧张以至资金链断裂的境地。
此前的7月18日，中粮地产以“经营发展需要”，向中国建设银行深圳市分行申请17亿元人民币综合授信额度；8月6日，中粮地产又收到发行公司债12亿元的核准批复。加之此次集团20亿元的借贷，实际上，中粮地产一个月内入账近50亿元。
“由于之前增发未获批，中粮地产在利用各种渠道增加资金保障，而资产注入的可能性并不排除。”第一创业证券分析师刘红说。 |
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发表于 2008-8-20 00:10:15
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发表于 2009-2-18 00:59:47
