土地增值税的减免税政策规定有哪些？

银河飞雪

　 (1)对建造普通标准住宅的免税政策。
　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％(含20％)的，免征土地增值税。
　　①普通标准住宅的界定：除高级公寓、别墅、度假村外，凡建造民用住宅出售，一律按普通标准住宅处理。
对既建普通标准住宅，又有其他类型房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算或不能准确核算的，其建的普通标准住宅则不能享受此政策。
　　②如何理解增值额未超过扣除项目金额20％的免税界限。按规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过《土地增值税实施细则》第七条规定的扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；超过20％的应就其全部增值额按规定计税。
　　
　　(2)国家征用收回房地产免税规定。
　　因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划，国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。对因同样原因动迁，而纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核后，可比照上述规定免予征收土地增值税。
　　
　　(3)对个人转让房地产的优惠政策。
　　个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年，按规定计征土地增值税。
　　
　　(4)特殊情况具体征免政策。
　　①以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到新投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
　　②对于一方出土地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
　　③在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
　　④对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

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好好学习一下！

应总123

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