求助：关于拆迁办费用报销问题

米斯特yang

大唐狄仁杰 发表于 2013-12-9 18:48
你好，你的问题里很多事项都没有说清楚。首先，你们公司正在拿地，指的是做土地一级开发还是二级开发？从你 ...

我们公司应该是作为一级开发，立项主体也是我们公司。
拆迁专班是由这边办事处的人牵头、组织的一些村民等组成的。
我们之间好像没签订合同，我们公司就是每月固定给他一定经费，然后他用完拿票据冲销。
公司之前跟办事处谈好的是说，这些报销经费到时候还要抵扣土地出让金，这样的情况应该怎样规范整个报销手续？ 他们拿来报销的发票是不是抬头应该开他们办事处，而不是我们公司？
谢谢！！！

大唐狄仁杰

米斯特yang 发表于 2013-12-10 14:19
我们公司应该是作为一级开发，立项主体也是我们公司。
拆迁专班是由这边办事处的人牵头、组织的一些村民 ...

你好。这个情况，实质就是你们公司用了一帮不是你们公司的人来干公司的活，因为他们不是公司的员工，当然不能发放职工薪酬，所以给他们的钱让他们找发票来报销，是这样吧。办事处说的报销经费抵扣土地出让金，应是说到时核定你们的一级成本这部分费用，然后在你们拿地做二级开发时抵扣这部分费用。所以发票当然是开的你们公司抬头，如果开的办事处抬头，你们根本没法入账。规范的方法是，如果你们是走的网上审批流程，有部门名称等等，那应该让信息部给他们单独设立个部门，然后辅助核算时选上，方便查询和归集。如果你们的报销流程是手工签单，那也要做好归集，方便梳理和查询。总之，你们给这部分人的报销花了多少钱，明细和总数都要能提供，到时老板和办事处会问你要的。

sdmcljg

政府下设拆迁机构的拆迁费用问题一般属于政府收储土地中的费用由政府部门承担，因为贵公司通过出让方式取得土地是净地（不存在产权纠纷可直接用于建设的国有土地），拆迁过程中的费用如果贵公司负担的，应作为代政府整理土地处理，在协议中注明。必要的审批手续是：支付凭证（领导签字）、报销人签字、费用报销凭证与附件说明、经办人的基本资料等基本资料。最终应作为拆迁费用处理的。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2013-12-11 08:53
政府下设拆迁机构的拆迁费用问题一般属于政府收储土地中的费用由政府部门承担，因为贵公司通过出让方式取得 ...

代政府整理土地的方式，政府应通过土地出让金返还或其他方式给予补偿，贵公司可以从补偿款中列支该费用。以上由于资料信息限制，难以全面分析，回复仅供参考。

米斯特yang

sdmcljg 发表于 2013-12-11 08:56
代政府整理土地的方式，政府应通过土地出让金返还或其他方式给予补偿，贵公司可以从补偿款中列支该费用。 ...

谢谢
请问那现在这些拆迁专班报销的票据，应该怎么处理呢？  是单独做个备查账、先把借支款挂着？还是直接入成本？

sdmcljg

米斯特yang 发表于 2013-12-11 10:04
谢谢
请问那现在这些拆迁专班报销的票据，应该怎么处理呢？  是单独做个备查账、先把借支款挂着？还是直 ...

建议暂时借支挂账，一旦发生土地返还或财政旧城改造补偿费拨付后将往来账转销同时冲减财政扶持资金，在此情况下必须资金专项用途的资金拨付文件、政府部门对该资金有专门的管理办法或要求、企业单独核算。此资金作为不征税收入，在5年内未发生支出且未交回财政部门的资金一律计入第六年应税收入计征所得税。注意收集以上资料，防止税局审核复核。如果没有财政拨款用于拆迁改造的，应归集计入开发成本-土地取得成本科目中。祝顺！

hdl110013

我公司是先挂账，待从拆迁公司取得正规发票时入开发成本----拆迁补偿费帐中

水云间海心

首先弄明白，政府是拆迁主体，如果拆迁费用进入成本，属不合理支出；但依照实际支付原则，由于这笔费用是公司出的，应进入公司费用，建议进入间接开发费，清算土地增值税时审增

游斌国

学习了，谢谢