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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于地下车位成本分摊
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[求助] 关于地下车位成本分摊 [复制链接]

王大可

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-2-18 08:43

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-12-1 10:40:08 |只看该作者 |倒序浏览
    我们的项目总可售面积138000㎡,地下车位占了31200㎡,其中一半面积属人防设施,有产权证无国土证,现在项目进入尾盘,住宅商铺基本销售完成,车位基本未销,国税来稽查,要求结算,如果地下车位分摊可售面积,那么目前已完成的销售面积只有10万左右,占77%,假设总成本5.6亿,那么计税成本只有4.3亿.这样税负相当重,而后期车位的收入只有2000元/㎡,总共也只有6000万的收入,这成本却分摊了1.3亿?!??!!??!?!
    问:有没有合理的分摊方法税务能够认可的?
    成本
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    九鼎财税
    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-12-1 15:00:45 |只看该作者
    我也 想知道啊。
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-12-1 19:50:59 |只看该作者
    要认真回答，这个问题
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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2013-12-2 08:03:57 |只看该作者
    想知道
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    图兰朵

  • TA的每日心情
    怒
    2017-1-9 15:20

    • 签到天数: 473 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2013-12-2 10:00:49 |只看该作者
    我是来看答案的
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    日升

  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-10-12 14:27

    • 签到天数: 284 天

    [LV.8]以坛为家I
    6#
    发表于 2013-12-2 15:57:53 |只看该作者
    学习了
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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    7#
    发表于 2013-12-2 16:51:24 |只看该作者
    停车们是人防的，那先要交付给人防办，然后人防办按人防平时的方法让你来使用和管理，这样人防这块就可以计算在公共面积中，做为不可售面积，这部分的成本就可以扣除了，不然的话你这块人 防的费用税务是不认的
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    shp19570317

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-29 09:27

    • 签到天数: 538 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-12-2 17:09:23 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2013-12-3 17:34:19 |只看该作者
    那么计税成本只有4.3亿.
    指的哪块呀，你不是车库含在可售面积中了吗，也不房产证，那就按正常分啊，不高地下成本会很高哟，要是你分土地成本的化，
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    weipengforever

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-30 14:44

    • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2013-12-7 21:15:14 |只看该作者
    人防设施先交人防，人防委托开发公司，开发公司卖使用权，属于公共设施，成本可以均摊扣除
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