[求助] 出租后再出售的土地增值税 [复制链接]

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发表于 2013-11-19 11:29:49 |只看该作者 |倒序浏览

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房地产企业开发的房产出租几年后再出售的土地增值税怎么计算

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发表于 2013-11-19 11:47:22 |只看该作者

根据财税字[1995]48号文，第七条关于新建房与旧房界定问题：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。第十条、关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
依上之规定，出租后再出售，可以确认旧房，按转让旧房第十条之规定计算。

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