TA的每日心情 | 开心
2025-3-5 13:45 |
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签到天数: 116 天 [LV.6]常住居民II 
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这个老板很聪明，这是肯定的；
1、房地产开发公司的上游、下游公司他都设立了，从商业运营的角度来说，是通过打造一条完整的产业链来提升房地产公司的竞争力和运营效率；
（譬如：选择建材保本、建筑公司保本、房屋建造质量同等，那么与单一的房地产公司而言，商品房的价格竞争优势就出来了；当然，也可以选择让房地产亏，其他公司挣钱的，这就是产业链打造的奥妙所在）
2、房地产行业有其独有的高税率的土地增值税，而其他上游下游公司则没有，所以在合理的尺度范围之内，做一定的利益输送，能达到土地增值税的节税效益；
3、房地产是高税赋行业，从风控的角度来说，通过乙方需开发票，一方面会使得乙方拿住甲方的把柄，不便于甲方对乙方施工质量和进度的管理；另一方面，乙方的财务管理水平如何，不可预料，一旦出事，将被界定为偷税，面临着0.5倍以上5倍以下的巨额税务罚款风险；而通过关联方交易，一方面不会被界定为偷税，最多是进行税收谈判，进行关联方转移定价调整；另一方面关联方控制在自己手中，税局很难取证，风险始终控制在自己手中。
4、基于融资的角度考虑。一方面，房地产项目投资资金的70%是需要贷款融资的，而贷款银行往往会把将贷款资金直接拨付给施工单位，所以如果施工单位是自己，资金调拨容易，也更安全；另一方面，短期流动性融资，有建造合同，施工单位也可以办理；最后一方面，贷款一般需要设置抵押物，在抵押物不足的情况下，需要别的公司提供最高额担保。 |
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发表于 2013-11-8 09:52:29
发表于 2013-11-18 13:12:19
