返利销售房地产的税收和发票问题

Q群实录

大家好，我房地产公司推出一项销售政策，三年返还收益30%，比如：一套房子50万，3年返利15万。办理按揭首付30%款项，也就是实际收到首付为0，请问这收据如何开具和做账务处理

ken75

咦，还有这种销售政策。购房者先垫支15万首付，然后找银行办35万房贷下来，公司共收到50万资金。50万资金，三年返还购房者15万，也就是民间借贷的1分的利息，远远低于一般民间借贷的2分，购房者和房开企业都得到实惠，皆大欢喜！。好办法！值的学习。只是有一点这返还的15万，凭什么做支出，税务那点不太好办。

塞外愚翁

收到首付款：
借：现金（银行存款）
贷：预收账款--住宅

同时，
借：未确认融资费用
贷：长期应付款-收益返还

收到按揭贷款，
借：银行存款
贷：预收账款--住宅

返还收益时，
借：长期应付款-收益返还
贷：现金

借：财务费用
贷：未确认融资费用

sdmcljg

建议贵公司直接按照扣除三年返还收益的净房价签订预售合同即可，对客户可以宣传销售政策，即零首付购房而已，也是销售的策略而已，实际财务操作按照70%签约即可，办理按揭时按照净房价开具机打收据挂预收账款计提税金即可，可以暂挂其他应收款，按揭到位后扣除已开具的机打收据后的余额开具收据入账同时冲销暂挂的其他应收款（说到底是提前预缴税金开具收据办理按揭而已），税收没有任何风险问题。可以降低营业税金和企业所得税；第二住建部下文禁止返租回购性销售商品房和分割式产权房。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2013-10-24 16:51
建议贵公司直接按照扣除三年返还收益的净房价签订预售合同即可，对客户可以宣传销售政策，即零首付购房而已 ...

10%返还时个人所得税如何扣除？业户同意吗？法不责众啊！另外业户能给公司开具发票列支成本吗？因此返利就是宣传而已，直接说就是：零首付购房，我们财务部门要拨云见日，复杂问题简单化处理，降低纳税支出就是增加收益。老板会认可的。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2013-10-24 16:54
10%返还时个人所得税如何扣除？业户同意吗？法不责众啊！另外业户能给公司开具发票列支成本吗？因此返利就 ...

此问题悬赏金币过低，不大相称，因为技术性技巧性比较高。