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楼主: wudaben123
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[求助] 非常具有挑战性的问题。请高手们来支招。 [复制链接]

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    21#
    发表于 2013-9-22 09:05:12 |只看该作者
    说到底是借用资质开发产生的会计主体问题,该项目以B开发公司的名义出让土地、办理立项审批手续和报建手续,付款时由工贸公司代付,发票开具B公司的名称,由A公司作为B公司的下属独立核算单位处理,做转账凭证;最终预售合同**等由B公司签署备案**,包括预售资金监管等均由B公司单设一个账户交给A公司使用印鉴可以双控的。纳税由B公司汇总申报资金由A公司划入纳税账户,税票进行分割处理或者由A公司以B公司的名义单独申报单独纳税开具税收完税证。虚开附属工程发票消化费用不可行,因为开发面积有限单位附属工程成本基本有上下限的,一旦虚开难以自圆其说。

    该用户从未签到

    22#
    发表于 2013-9-22 17:41:04 |只看该作者
    与借款签一个订房协议书,借款作为预收款先自查补税。销房时因房屋未达到协议中规定的内容,要求退房,同时支付违约金,这样先交的税退回了,利息也解决了。交点点滞纳金比利息税少多了。而且,后期土地增值税清算时抵扣额也要多些。

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    23#
    发表于 2013-9-22 21:18:05 |只看该作者
    上面两位的建议非常好!!!
    与借款签一个订房协议书,借款作为预收款先自查补税。销房时因房屋未达到协议中规定的内容,要求退房,同时支付违约金,这样先交的税退回了,利息也解决了。交点点滞纳金比利息税少多了。而且,后期土地增值税清算时抵扣额也要多些。
    不太明白啊。能具体说下吗?

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    24#
    发表于 2013-9-22 21:18:50 |只看该作者
    因为开发面积有限单位附属工程成本基本有上下限的,
    哪有这样的规定?

  • TA的每日心情
    开心
    2025-3-5 13:45
  • 签到天数: 116 天

    [LV.6]常住居民II

    25#
    发表于 2013-9-22 23:41:23 |只看该作者

    挑战?貌似不难

    本帖最后由 贺雪峰 于 2013-9-23 00:05 编辑

            老牛也来喷喷口水!
    其一,法律没有规定A工贸公司不能搞房地产开发,所以这个事整个就跟B公司无关了;赶紧申请一个暂定资质,这个是必须的;要不就不能加计扣除了。不过税局不会管你的资质是什么时候办的,只要检查的时候你有就OK啦。
            晕倒了,看到第二页居然是以B公司立项的,并且土地还过户到了B公司。依笔者看来,纯属钱多了撑的。非要多交一次契税!但愿是以出资入股的模式交易过去的,不要牵涉到土增和所得,阿门!
            企业之间委托付款情况很普遍(承兑汇票背书就是典型),只要交易是真实的,虽然发票是B公司的却由A公司付款,没啥大问题。毕竟通过银行付款是可以通过对账单来查验的,不过一些现金付款要证实其真实性的话,碰上挑刺的税局还真有点麻烦。不过,现金付款部分毕竟金额很小,也无所谓。

    其二,支付个人利息。懂税法的会计是不会真实体现支付自然人利息的,毕竟20%的个税,可不是盖的;实在忘记了,也很好搞定:把当年收到某人的借条扯掉,换上股东的名字;支付利息的时候,换成一个大额借条,名字体现为自然人(不是股东、不是股东家属、不是员工,不是资金借出人,总之是老板可控的人就好了)。至于这笔借支款如何消化,除却归还股东借款外,其余的套现方法,你懂的。
            资金无偿借贷,你就放心吧,没什么问题的。我的主题中发过这方面的帖子,跟税局较量过,没交过一分钱营业税和所得税。
    (打完收功)

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    26#
    发表于 2013-9-23 09:26:23 |只看该作者
    谢谢大V雪峰老师。可是利息这样操作的话,200多万的利息支出就进不了成本了唉。

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    27#
    发表于 2013-9-23 09:52:58 |只看该作者
    那付款的银行支票存根和进账单都在A公司做账了。要不要复印过来?

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-10 09:55
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    28#
    发表于 2013-9-23 10:51:34 |只看该作者
    老板没有一点财务头脑,棘手

  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-7 08:43
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    29#
    发表于 2013-9-23 11:06:44 |只看该作者
    老板是做财务出身。当年和我一起考注会。其中还考过了一门税法。我虽然考了CPA。却一直在行政单位混。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-25 09:26
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II

    30#
    发表于 2013-9-23 15:22:36 |只看该作者
    要先把A公司和B公司的关系理清楚,再看票据的主体单位是开的哪里

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