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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 可售单位成本
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[求助] 可售单位成本 [复制链接]

tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-9-15 17:23:40 |只看该作者 |倒序浏览
    可售单位成本怎么算呀，
    成本
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    九鼎财税
    苍生笑

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27

    • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-9-15 21:03:16 |只看该作者
    国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

    已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
    　　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
    　　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

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    tang-tang
    收到，谢谢，另外老师，我想问一下，地下面积，为什么在规划中也列式呢，这样的能按建筑规划分摊成本吗，地下建的是车库跟人防  详情 回复 发表于 2013-9-16 09:34
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    别了温哥华

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 09:10

    • 签到天数: 497 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2013-9-15 22:14:27 |只看该作者
    学习过了！！
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

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    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2013-9-16 09:34:48 |只看该作者
    苍生笑 发表于 2013-9-15 21:03
    国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

    已销开发产品 ...

    收到，谢谢，另外老师，我想问一下，地下面积，为什么在规划中也列式呢，这样的能按建筑规划分摊成本吗，地下建的是车库跟人防
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    苍生笑

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27

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    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2013-9-16 11:03:18 |只看该作者
    请拜读下 阿斯兰版主的经典帖子：房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
    该片帖子对地下车库的描述很有深度，对你全方位了解会大有帮助。
    请点击：http://www.fdckj.com/thread-61703-1-1.html

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    tang-tang
    收到了，为什么看不到，进不这个网址，  详情 回复 发表于 2013-9-16 16:49
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

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    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2013-9-16 16:49:43 |只看该作者
    苍生笑 发表于 2013-9-16 11:03
    请拜读下 阿斯兰版主的经典帖子：房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
    该片帖子对地下车库的描 ...

    收到了，为什么看不到，进不这个网址，

    点评

    苍生笑
    房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析  详情 回复 发表于 2013-9-16 17:08
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    苍生笑

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    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2013-9-16 17:08:26 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2013-9-16 16:49
    收到了，为什么看不到，进不这个网址，

    房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
    不好意思，请直接点击上面链接

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    tang-tang
    点了，还是进不去，显示无法看，  详情 回复 发表于 2013-9-16 19:47
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    tang-tang

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    难过
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    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-9-16 19:47:13 |只看该作者
    苍生笑 发表于 2013-9-16 17:08
    房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
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    点了，还是进不去，显示无法看，

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    tang-tang
    我一直有个困惑，不可售面积的成本分哪去了，  详情 回复 发表于 2013-9-16 19:48
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  • TA的每日心情
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    9#
    发表于 2013-9-16 19:48:08 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2013-9-16 19:47
    点了，还是进不去，显示无法看，

    我一直有个困惑，不可售面积的成本分哪去了，

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    tang-tang
    开发总成本除以总的可售成本，得出单位可售成本单价，按售出面积*单位可售成本单价，结转已售销售成本。那最后没有售出的，成本哪去了，  详情 回复 发表于 2013-9-16 19:50
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
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    • 签到天数: 528 天

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    10#
    发表于 2013-9-16 19:50:32 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2013-9-16 19:48
    我一直有个困惑，不可售面积的成本分哪去了，

    开发总成本除以总的可售成本，得出单位可售成本单价，按售出面积*单位可售成本单价，结转已售销售成本。那最后没有售出的，成本哪去了，

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    苍生笑
    是的呀  发表于 2013-9-22 13:02
    tang-tang
    就是不可售的成本呢，也随可售成本单出去了吗，那么开发产品中余额就是没有卖出的吗，  详情 回复 发表于 2013-9-16 19:52
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