房地产会计网

标题: 房地产商铺自用再销售 [打印本页]

作者: 韦光 时间: 2013-9-4 16:38
标题: 房地产商铺自用再销售
房地产开发的商铺转为固定资产自用并办理了产权证做抵押贷款，待抵押到期想拿来销售，如何操作，税费如何计算？

作者: huangningoo 时间: 2013-9-4 17:47
出售就要清算呗

作者: 财务匪兵 时间: 2013-9-4 18:26
这种事情实务中讲究更多的是证据，可能按二手房出售的可能性大，如果按二手房处理，土增核定，没准是件好事

作者: sdmcljg 时间: 2013-9-5 08:27
结转固定资产后销售按照现房销售处理，从大房产证上分割即可，根据地区不同签订《商品房销售合同》，税费与商品房销售差不多；注意以下问题：结转后在12个月内销售的这就不予抵扣；（2）签合同后根据合同分割面积办理产权证；（3）按照销售不动产税目纳税；（4）结转成本按照固定资产净值办理（如果抵扣有效的话）；（5）价格偏低的税局进行参照同期同类商品房核定价格（注意价格风险）；（6）土地增值税已经清算完毕的可能根据地区执行政策不同进行二次清算调整。仅供参考。

作者: 漂流部落 时间: 2013-9-5 09:01
赞同sdmcljg观点。

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-9-6 08:11
转为固定资产，使用期低于12个月的，其折旧不得扣除。

使用超过12个月的，按出售旧房处理，出售前涉及房产税、土地使用税，出售时涉及营业税、土地增值税、所得税

作者: 茶心如禅 时间: 2013-9-7 05:41
税务局，会算账

作者: 沙漠玫瑰117 时间: 2013-9-8 14:04
问题好
学习

作者: 董春艳 时间: 2013-9-9 15:50
这个还是咨询税局比较合适，因为不管现在怎么讨论，到时候都要以税局为准，现在大家相互学习一下，也是好事

作者: 我稻草人 时间: 2013-9-13 14:15
转为固定资产，使用期低于12个月的，其折旧不得扣除。

使用超过12个月的，按出售旧房处理，出售前涉及房产税、土地使用税，出售时涉及营业税、土地增值税、所得税

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)