房地产土地使用税在什么情况下开始缴纳？什么情况下可以不交？

沙漠玫瑰117

请教各位大虾：       房地产土地使用税在什么情况下开始缴纳？什么情况下可以不交？



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周军19830620

房屋已经交付业主使用的情况下，可以减除已经交付的土地面积不缴纳土地使用税

林风木雨

huangningoo

查文件

人在远疆

1、根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186 号）第二项规定：以土地或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受 让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 因此，房地产开发企业在商品房开发期间需交纳土地使用税。但是国务院只统一规定土地使用税按年计算，分期缴纳。这个分期是分月、分季度、还是半年由省级人民政府确定，请直接联系主管税务机关。  根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三项的规定：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用 税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，房地产开发企业商 品房已售出，土地使用税的计算应截止到商品房所有权转移的当月末。"如果同时考虑国税发【2003】89 号文件的规定，上述所有权转移以房屋交付使用

沙漠玫瑰117

谢谢各位大虾！！！

有一点糊涂

一、这个问题的确提得比较好.
二、但这个问题中的第一个有明确的答案（（财税[2006]186 号）），能从此文件中找到，可第二个问题我找了很多文件也没找到合理而明确且好操作的管案.
三、停止交土地使用税的时点很多，每个城市都不同（可能是大家理解不同吧），主要有如下几个时点：1、销售签合同.2、交房时.3、跟客户**时.

有一点糊涂

3、跟客户**时.

有一点糊涂

3、为客户**时.

有一点糊涂

为什么我写的“**”两个字，最后显示出来都是**？