一方出地,一方出资合作开发房地产公司的账务处理

恋蝶

A公司有一土地,B公司是具有房产开发资质的房地产公司,A公司出地,B公司出资合作建成房产后销售,两公司共担风险,共同分配利润,请问A公司的土地要更名到B公司名下吗,AB两公司怎样进行账务处理和税收处理,还有一种方案是A公司以土地使用权的形式来股B公司的账务处理和税收,并且两种方案哪种更利于税收筹划?

茶心如禅

股比，出资额，确认收益

恋蝶

茶心如禅 发表于 2013-7-31 20:52
股比，出资额，确认收益

可以说详细点吗

别了温哥华

也想学习

财务匪兵

恋蝶 发表于 2013-8-1 11:56
可以说详细点吗

合作建房  是一个争议很大的地方
我说下个人观点
两公司风险共担共同分配利润，实质上经济行为的判定应属于股权性质的投资，这么做的一个前提是要成立一个合营公司，成立合营公司后，土地视为入股，无需营业税。只对销售收入征收营业税，对分红也不收营业税

财务匪兵

根据《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

　　根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21）规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用 《 财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 》 （财税字 〔 1995 〕 048 号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

那么直接投资B公司，土地需要评估然后有一道土地增值税

财务匪兵

不过土地增值税多一道倒也不是坏处

恋蝶

茶心如禅 发表于 2013-7-31 20:52
股比，出资额，确认收益

请问B公司的账务处理

恋蝶

请问如果是来股的形式投资,那么B公司的账务处理,(一边计入土地成本,一边挂实收资本科目吗)

绿茶小仙女

，以土地拍卖价格，进行增资做股本。借：开发成本--土地款  贷：实收资本