退房是否可以退契税

加米雪

退房是否可以退契税

加米雪

国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复   


--------------------------------------------------------------------------------

国税函〔2002〕622号  
全文有效   成文日期：2002-07-10
   
字体： 【大】 【中】 【小】  
新疆维吾尔自治区财政厅：
    你厅《关于对办理期房退房手续后是否可以退契税的请示》（新财农税〔2002〕10号）收悉。现批复如下：
    按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。

有一点糊涂

<<财政部 国家税务总局 关于购房人办理退房关契税问题的通知〉〉（2011年32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
    国家规定是这样的，可实际在工作中一般都不退还已纳契税。你可以跟税务局协商能否抵扣以后的契税。

思绪飞扬

学习中

大胖宝宝呀

参见 财税 2011 32

大胖宝宝呀

契税是产权承受方缴纳 一般为个人 抵顶以后？这说法 有点问题

茶心如禅

<<财政部 国家税务总局 关于购房人办理退房关契税问题的通知〉〉（2011年32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
    国家规定是这样的，可实际在工作中一般都不退还已纳契税。你可以跟税务局协商能否抵扣以后的契税。
我再加一分，中级会员的脚步近点

诸晓棣

好复杂 没看懂

尚Q朔

回复，学习……

dingyin1990

答：完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
　　第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
　　第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。