房地产开发企业涉税风险防范

南山

目前，房地产业是高收入，高所得，高税负，高风险的行业，也是偷漏税高发区、重灾区，原因是税收政策滞后，管理不到位，加之房地产业纳税人纳税意识差等原因造成的，房地产业的税收存在问题引起各级税务部门的高度重视，各地税务机关加强房地产业的税收管理的措施不断出台，如项目管理，信息比对，一体化管理，以票控税，清算管理，纳税评估等。打击房地产业偷漏税的税务检查也不断加强，房地产行业已经连续6年被国家税务总局列为专项检查的重点行业，2003年至2006年，20余个关于房地产业的财税文件连续出台，如国税发(2006)187号文件，国税发(2006)31号文件等，随着税收政策不断完善，房地产业税务管理的不断加强，打击房地产业偷漏税的手段不断严历。房地产企业的涉税风险不断提高，应引起房地产企业的高度重视，不断采取措施，化解各类涉税风险。
一、学懂现行税收政策，诚信经营，依法纳税。
弄懂现行税收政策，诚信经营、依法纳税是房地产企业化解涉税风险的最根本的措施，房地产企业共涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税、车船税、印花税、土地使用税、房产税、契税、耕地占用税。代扣营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、代收的契税等。可能涉及11税1费，及代扣、代收4税1费。其中营业税按销售房地产开发产品取得收入的5%缴纳,城建税按已缴的营业税7%(市区7%、县城、建制镇按5%，其它按1%)缴纳，教育费附加按已缴的营业税3%缴纳，企业所得税按利润额依法进行纳税调整为应纳税所得额按33%计算缴纳，个人所得税按股息、利息20%和工资扣除生计费1600后按5%至45%比例减速算扣除数计算缴纳，土地增值税按收入总额扣除地价款，房地产开发成本，房地产开发税金，房地产开发费用及加计扣除后，计算出土地增值额，根据土地增值额占扣除项目的比例，确定适用税率，土地增值额乘30%至60%比例税率减速算扣除数计算缴纳，印花税按银行贷款金额万分之零点五，实收资本，资本公积万分之五，保险合同按保费的千分之一，房地产销售合同的万分之五缴纳印花税，房产税按自用房产和自用房地产开发产品扣(10%至30%)残值(具体由当地税务机关确定)后的1.2%计算缴纳，房产出租的(包括房地产开发产品出租)按收取租金12%计算缴纳。土地使用税按占用土地面积规定的单位税额(具体由当地地税机关确定)计算缴纳，车船税每台按型号、载重吨位按规定的单位税额计算缴纳(具体由当地地税机关确定)。契税按购地价和房产金额按3%至5%比例计算征收(具体征收比例根据当地财税机关确定)，耕地占用税按实际占用面积和规定的税额计算征收(具体由当地财政机关确定)。流转税、土地增值、及企业所得税、不包括个人所得税整体税费占收入15%左右，相对其它行业而言，税负偏重，这就要求房地产行业的纳税人对自已总体税负要有清醒的认识，不断提高纳税意识，守法经营，依法纳税，合理合法取得税后利润。不能有偷漏税的各种幻想，从根本上消除涉税风险。
二、购买土地使用权涉税风险。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

恋恋风尘

很不错，楼主能不能有最新的

zhzq830

太感谢啦

我在学习

不错，新手学习的好材料

东方计

必须支持一下阿，赫赫，不过有点太宽泛了

kuangsy

looklooklook

经适房

学习学习

man-yy

谢谢楼主的无私奉献！！！

tianp_119

啥也不说了，眼泪哗哗的。

城市花园

学习