在工地旁做的售楼部计入什么科目

财务匪兵

左云 发表于 2013-5-29 12:15
嗯，是的，该计入什么科目，如何做账？

先分析下整个过程  这个实际上是你们用盖好的楼来抵顶了这么多年的使用权，那么这里的合同和协议还是要斟酌的。
这个事还是挺有深度的

丑丑鱼

这个有点意思，建售楼处不需要报批手续吗？感觉发生的成本费用可以进销售费用，但同时好像还有涉税的问题

sdmcljg

售楼中心一般计入开发间接费-营销设施费中，但是由于贵公司持有产权并约定1年后转让给第三方，因此应作为公共配套设施处理，并由开发公司持有产权，通过开发成本科目单独归集计算成本，最后转让给第三方。如果土地是第三方的话，这种可能也是存在的，可以作为代建处理，只要符合四个条件就可以节省一笔税金。注意的是如果如果转为自用的开发产品转为自用，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。因此需要根据实际情况具体分析处理。以上仅供参考。

左云

sdmcljg 发表于 2013-5-30 07:57
售楼中心一般计入开发间接费-营销设施费中，但是由于贵公司持有产权并约定1年后转让给第三方，因此应作为公 ...

谢谢！售楼部的土地权是不属于我们是属于对方购买的，建造施工加装修是我们出的钱7万加98000元共168000元，以后里面的电脑空调沙发等我们还要买，这些如何做账？

左云

一杯愁绪 发表于 2013-5-29 14:21
你的这种情况，把租金，装修费等计入长期待摊费用，按年限分摊，里面的一些固定资产，计提折旧费。

没有租金，对方购买土地，建造，我方付图纸加减0.000以上的费用按7万元包干，

左云

左云 发表于 2013-5-29 12:15
嗯，是的，该计入什么科目，如何做账？

身边有一位老会计说是做固定资产，每月摊销处理

左云

财务匪兵 发表于 2013-5-29 15:58
先分析下整个过程  这个实际上是你们用盖好的楼来抵顶了这么多年的使用权，那么这里的合同和协议还是要斟 ...

身边的一位老会计说做”固定资产“，每月摊销处理。

漂流部落

路过学习

有一点糊涂

你说得不够清楚！无法准确答复！售楼部由哪个修建？你们要承担什么费用等？

百丽

我的理解：你们这个公司是股份制的！在工地旁边建的售楼部应属公司的固定资产，按规定计提折旧。发生的相关费用按使用年限平均摊销。购买的相关家电等也可入固定资产、办公设备计提折旧。将来股东要分配利润的，到最后的阶段才涉及处理售楼部这件事！