收入和成本的问题

小李子

我公司的100亩地花了6000万，准备分三期开发，一期3栋楼已经开发完毕，竣工交房。售楼款已回并开具发票！请问我做一期的收入时怎么分摊成本啊？因为刚开始的费用如土地、拆迁费及前期工程费等整个项目三期的成本肯定都先在一期开发成本中体现，那我做收入时怎么分摊成一期的成本啊？另外工程款以预付的形式支付，工程施工方未开具发票，我不能进开发成本科目，这部分成本我又怎么体现在应和一期收入匹配的成本中啊？球救大家了！！！！！

艺曼

我想应按建筑面积分摊，如果总的（另两期）建筑面积未出来预算，应该按所占用土地面积分摊吧，不知是否正确。

写轮

路过回个帖

xiaofengcpa

1、前期土地拆迁及其他费用，应计入土地成本，由建筑面积分摊，不应直接进入一期开发成本（金额不大除外）；
2、一期确认收入及结转成本时，应取得发票，如果其后取得发票，应在取得发票时，在已销售和未销之间进行分摊，如果已全部销售，应全部计入当期损益；

cjhwd

路过!

小精灵

我也路过学一学

小李子

还有没有更好的回答啊？？？

草编遮阳帽

可以先把土地成本按照用地面积分开，前期开发成本明细内容应该能够区分开这三期的费用，大多数应该都是第一期的费用，全部计入第一期开发成本就可以，财务核算不用太复杂，简单一点就行。

聪儿

有没有更好的回答

烟雨蒙蒙

路过，想好好学习下！