业内议卖房缴20%税二手房交易受挫新房价格看涨

海蛎子

中新网3月2日电 1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。

多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。

以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。

中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”

陈国强表示，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。

海蛎子

没什么，换届还彻底结束，国地税还没合，财政部、税总还没并，早呢
但房地产行业要规范是必然的趋势

tzpyl

实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。

heavenrain22

我疯了

LJL51618

调控一次涨一次，房产商总能为涨价找到借口

森林之子

还是老百姓买房要多出钱哟

海蛎子

LJL51618 发表于 2013-3-3 09:39
调控一次涨一次，房产商总能为涨价找到借口

看下房开成本的构成，税费比例一般在多少？招拍挂的溢价不算

LJL51618

海蛎子 发表于 2013-3-3 11:41
看下房开成本的构成，税费比例一般在多少？招拍挂的溢价不算

我没搞过房产会计，一般是多少？

LJL51618

我百度了下，好像是在15%-20%之间