“拆一还一”的问题？请老师指教一下

ken75

房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，拆10平米，还15平米，超5平米面积补差价4000元（5×800）
回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费！怎么理解？以下是我做的凭证 对吗？
1、  借：应付账款———拆迁补偿费    2000×（10+5）=30000元
          贷：主营业务收入       30000元
2、 借：开发成本———拆迁补偿费   2000×10=20000
          贷：应付账款———拆迁补偿费    20000
3、借：  主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费  1000×15=15000
          贷：开发产品    15000
4、收到回迁户支付给房地产开发企业的补差价款
    借   银行存款    10000（或者是4000元）
         贷  应付账款———拆迁补偿费  10000（或者是4000元）
这对吗？    但差价只有4000呀    要不然应付账款———拆迁补偿费科目里就还有余额？

财务匪兵

这个是比较混乱的分录，最好能区分下会计确认时间

风雪夜归人

交房时


   会计分录：借：土地成本24000

               贷；收入24000

             借：银行存款4000
               贷：土地成本4000

            借：主营成本15000
               贷：开发产品15000

税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000

财务匪兵

交房时


   会计分录：借：土地成本24000

               贷；收入24000

             借：银行存款4000
               贷：土地成本4000

            借：主营成本15000
               贷：开发产品15000

财务匪兵

风雪夜归人  16:12:40
税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000
以上为风雪夜归人的回答

财务匪兵

真是惭愧，我说你混乱，结果我把题还给看错了

ken75

没明白收入24000是怎么来的？税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000又是什么意思

茶心如禅

这样好的问题

别了温哥华

学习过了

小东

ken75 发表于 2013-2-27 16:48
没明白收入24000是怎么来的？税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000又是什么意思

一共还15平米，其中10平米按市价2000元计算，后5平米按实际售价800元计算，一共是24000元。
楼主多确认了6000元的收入，少确认了6000元的成本要调整。