【42号专题】房地产项目土地成本分摊的筹划

王者风范

新手,请各位指教:
一块土地,同时开发.有多层、高层、联排、叠排四种。联排、叠排每平方米建筑面积与占地面积之比肯定小于多层。在土地价值的分摊中，如何分摊多层、高层、联排、叠排所用土地的金额。
如按建筑面积或可售面积分摊不同类型房屋的土地成本，在计算土地增值税时，联排、叠排会造成增值率高，税务有没有规定。

ahui98

我认为可以请设计部门通过图纸测算出联排、叠排、多层、高层的实际占地面积，然后，首先根据各种产品的占地面积分摊土地成本，再在各种产品内根据建筑面积或可售面积分摊各自的土地成本。

王者风范

感谢，感谢。我在做内部成本时也是这个思路。
还想请教一下，这种方法分摊，税务上认可吗？

gjc1015

感谢，感谢，哈哈。。。。。。。

四川成都

好资料,不错不错
谢谢~~~~~~~~

新新手

大家都来学习一下,有好的方法也来讲讲

qiaowto

同意二楼的意见，我也是这样算的

菜豆腐

好议题，顶起来看看更多观点。

lxhlzx

31号文就是这样规定的!

小彬

好议题，顶起来看看更多观点。