没有产权的地下室，能开不动产销售的发票吗

dengwadengwa

可以，但要交纳税

四九会计

是不能开发票的，只有使用权，地下室的面积是不能在房产证上显示的。

leafgarden

没有产权的话，销售的是什么？如果销售的是使用权的话就是租赁费了。

dengwadengwa

学习了

sdmcljg

没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不动产产权交易的书面凭证，其中第五联是**联，用于办理产权证的书面凭证，不动产发票的开具必须与预售证、预售信息相符，不在预售范围的不动产不能开具不动产销售发票；地下室不在预售范围内、不在房管部门的实际测绘面积中因此开具发票是不合适的；（2）我国实行的是房地合一，房随地走的原则，由于没有产权其成本由可售面积分摊的，因此房产没有产权既不会在房产证中登记也不会具有产权登记效力的。（3）预售合同中（销售合同）也不会出现地下室的面积价格问题，机打收据也不会出现此数据，不动产销售发票无法开具的（不动产销售信息依据预售合同、机打收据信息直接导入到机打发票中的，不需要操作者另行输入），即使想开也无法开具，一旦开具就会与预售合同、预售监管信息、机打收据、不动产销售发票出现差异，房管办**时就会信息错误，无法**！可以考虑租赁方式，具体是开发商租赁还是前提业户租赁需要从物权法角度慎重分析。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2013-2-18 09:48
没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不 ...

不好意思，上文中的**是**二字的替代，因操作失误，抱歉。

sdmcljg

sdmcljg 发表于 2013-2-18 09:50
不好意思，上文中的**是**二字的替代，因操作失误，抱歉。

没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：
（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不动产产权交易的书面凭证，其中第五联是**联，用于办理产权证的书面凭证，不动产发票的开具必须与预售证、预售信息相符，不在预售范围的不动产不能开具不动产销售发票；地下室不在预售范围内、不在房管部门的实际测绘面积中因此开具发票是不合适的；
（2）我国实行的是房地合一，房随地走的原则，由于没有产权其成本由可售面积分摊的，因此房产没有产权既不会在房产证中登记也不会具有产权登记效力的。
（3）预售合同中（销售合同）也不会出现地下室的面积价格问题，机打收据也不会出现此数据，不动产销售发票无法开具的（不动产销售信息依据预售合同、机打收据信息直接导入到机打发票中的，不需要操作者另行输入），即使想开也无法开具，一旦开具就会与预售合同、预售监管信息、机打收据、不动产销售发票出现差异，房管办**时就会信息错误，无法**！
   建议贵公司可以考虑租赁方式，具体是开发商租赁还是前提业户租赁需要从物权法角度慎重分析。涉及成本的分摊与公共部位维修管理等一系列问题。

张赫

没有产权的地下室，肯定不能开具销售不动产发票。
开发公司如果开了销售不动产发票，各项税收都得缴纳。

好好猪

学习了，个人觉得给自己的物管公司去收租赁费就可以避免承担更多的税费