政策运用解析

柳之

第一部分：土地增值税政策运用解析

1、土地增值税的纳税义务人、征收范围

2、有偿转让及收入的界定

3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法

4、土地增值税与会计核算的关系

5、土地增值税预交的规定

6、土地增值税清算不同于所得税

7、什么情况下要清算土地增值税

8、如何计算土地增值税

9、土地增值税的视同销售

10、土地增值税有哪些优惠政策

11、无发票如何清算土地增值税

12、留用物业再转让如何计算土地增值税

13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：

＜国税函【2007】645号、国税函【2000】687号＞

第二部分：营业税政策运用解析

1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。

2、合作建房如何操作不缴营业税：＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞

3、代理业如何缴纳营业税：＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞

4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函【1995】549号、国税函[2007]768号＞

5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞

6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号、国税函[2005]917号＞

7、销售不动产兼营装修业务如何纳税

8、售房回租如何纳税：＜国税函[2006]478号、国税函[1999]144号、2010年13号公告＞

9、甲供材业务如何处理：＜案例分析＞

10、统借统贷的营业税规定

11、价外费用的纳税规定：＜补偿金、赔偿金＞

12、转让在建项目如何纳税

13、如何理解差额缴纳营业税的规定

14、什么情况下要视同销售缴纳营业税

15、还本销售如何纳税：＜国税函[1995]156号＞

第三部分：企业所得税政策运用解析

1、青地税发[2012]48号文件，对于房地产开发企业的所得税管理全文解析

2、房地产企业的具体成本支出项目的会计核算及税务处理

3、开发间接费和共同成本的分摊方法

4、房地产开发企业会计收入与计税收入的判定及处理

5、资本交易项目：＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞

第四部分：房产税政策运用解析

1、房产\房屋附属设备和配套设施

2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？

3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？

第五部分：土地使用税政策运用解析

1、土地使用税的征税范围

2、单独建造地下建筑物按50%纳税

3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务

4、何时终止土地使用税纳税义务

第六部分：契税政策运用解析

1、契税的计税依据及减免土地出让金是否减免契税

2、契税的退税管理。

3、契税的不交、免税规定

第七部分：印花税政策运用解析

1、印花税的税目精解

2、不贴花合同的列举与分析

3、特殊经济合同的印花税政策分析

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