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一级开发项目成本测算知识讲解
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有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作
一、土地级开发成本的概念：
土地一 级开发成本是指在政府规划的区域红线内实施级开发全过程的费用。由项目前期、征地拆迁补偿公共区域市政基础 级开发全过程的费用。由项目前期、征地拆迁补偿公共区域市政基础 级开发全过程的费用。由项目前期、征地拆迁补偿公共区域市政基础 级开发全过程的费用。由项目前期、征地拆迁补偿公共区域市政基础 设施建费用、 公共配套工程其他管理财务设施建费用、 公共配套工程其他管理财务设施建费用、 公共配套工程其他管理财务设施建费用、 公共配套工程其他管理财务设施建费用、 公共配套工程其他管理财务土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移前管理等构成。
二、土地一级开发成本测算的作用：
土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求的投者必须有很强融 土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求的投者必须有很强融 资能力，以保证土地一 级开发的金需求。成本基决定了资能力，以保证土地一 级开发的金需求。成本基决定了资能力，以保证土地一 级开发的金需求。成本基决定了级开发的资金需求量，从而为筹集提供了依据。土地一级不同融渠 开发的资金需求量，从而为筹集提供了依据。土地一级不同融渠 开发的资金需求量，从而为筹集提供了依据。土地一级不同融渠 道筹集资金时，融机构在对项目进行评价和决策的主要依据是土地一级开 道筹集资金时，融机构在对项目进行评价和决策的主要依据是土地一级开 发成本。三、土地一级开是决定交易价格的依据：
土地出让交易价格是指使用权的块上已经完成征拆迁，土开发程 地出让交易价格是指使用权的块上已经完成征拆迁，土开发程 度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及度为已完成宗地 外通路、电信上水下燃气热力及内土地平整（简称“七通一）（或 内土地平整（简称“七通一）（或 “五通一平” 及其他情况），可直接用于建 及其他情况），可直接用于建 设的土地价格。
土地出让交易价格是由毛（金、四源费和大市政）一 土地出让交易价格是由毛（金、四源费和大市政）一 土地出让交易价格是由毛（金、四源费和大市政）一 土地出让交易价格是由毛（金、四源费和大市政）一 级开发成本构。毛地价是在 级开发成本构。毛地价是在 基准地价的础上由专业评估机构并报国土局 审定，毛地价水平较为稳对土出让交易格的影响程度小。
四、土地一级开发成
本的组（一）项目前期费用
立项报告、可研土地一级开发实施方案等的编制费及目前期各种 立项报告、可研土地一级开发实施方案等的编制费及目前期各种 立项报告、可研土地一级开发实施方案等的编制费及目前期各种 工程咨询费
委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等方案费用
工程勘察、测绘定桩费用
环境影响评价分析费用
交通影响评价分析费用 地震影响评价分析费用
地价评估费用
......
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发表于 2012-8-17 09:45:56
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