房地产企业的财务费用

加米雪

房地产企业的财务费用

房地产开发企业的开发产品过程中的借款费用，满足资本化条件的应予以资本化，不能作为"财务费用",应属于”开发间接费用“。
财务费用应设置以下明细项目：
1，利息支出：房地产企业开发产品完工后发生的利息支出，如有利息收入抵减本项。向金融机构借款的利息支出准予在所得税前扣除，向非金融企业借款利息支出，不高于按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额部分，准予在所得税前扣除。
2，汇兑损益。
3，金融机构手续费
4，现金折扣费用
5，股票发行费
6，票据贴现息
7，其他费用
应该说明的是，企业开发产品过程中因为筹资而发生的评估费、审计费、登记费等，不应该作为财务费用列支。
摘自《房地产开发企业财税实务-疑难解答第2版-段光勋》


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加米雪

根据房地产开发企业的特点，借款费用资本化的期间应该是：自商品房开发项目工程开工之日起至该项目工程竣工交付业主使用为止。而在项目可行性研究开始至取得施工证、开工报告以前这一期间的借款费用计入当期损益在财务费用核算，而自开发项目竣工交付业主使用开始至开发项目销售完毕的过程中发生的借款费用也是在当期损益核算，计入财务费用。

加米雪

加米雪 发表于 2012-8-15 16:12
根据房地产开发企业的特点，借款费用资本化的期间应该是：自商品房开发项目工程开工之日起至该项目工程竣工 ...

支付金融机构的罚息计入哪个科目？
1，开发过程中：
借：开发间接费用-借款费用
    贷：银行存款
2，开发前期及项目竣工交付使用后罚息
借：财务费用
    贷：银行存款

依兰日记

xuexiyixia

昏昏昭昭

学习学习。

甜咖啡甜

我看不错噢 谢谢楼主！

victoria

这东西我收了！谢谢楼主！

huangningoo

谢谢了

应总123

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