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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？
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[答疑] 企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？ [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-8-14 22:14:08 |只看该作者 |倒序浏览
    企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？

    【发布日期】： 2012年04月16日   【来源】：国家税务总局纳税服务司   

    　　问：企业将装修后的一处房产转让，与购买方签订两份合同，分别收取转让房屋的价款和装修费，装修费部分是否可按“建筑业——装饰业”税目缴纳营业税？

       
    　　答：根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列人房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。




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    九鼎财税
    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2012-8-14 23:38:21 |只看该作者
    学习，谢谢
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-8-15 07:07:58 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享！
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    琴屿飘灯

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-16 11:46

    • 签到天数: 663 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2012-8-15 07:57:35 |只看该作者
    没错，回复和学习
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    ncwdd

  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 06:36

    • 签到天数: 3586 天

    [LV.Master]伴坛终老
    5#
    发表于 2012-8-15 08:11:58 |只看该作者
    学习了。谢谢。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    枫未眠

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-7-8 14:45

    • 签到天数: 114 天

    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2012-8-15 08:25:45 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    xcwrm

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 10:40

    • 签到天数: 765 天

    [LV.10]以坛为家III
    7#
    发表于 2012-8-15 09:25:01 |只看该作者
    装修部份应该缴纳营业税
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    阳红

  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-5 08:46

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2012-8-16 10:39:14 |只看该作者
    那房地产企业出售精装修的房子岂不亏大了啊？
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    广东物业

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-1-30 11:53

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2014-7-9 16:45:25 |只看该作者
    我们就是分两份交税，让税局自己折腾。
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    海南天涯

  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-26 11:09

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2014-12-29 10:08:11 |只看该作者
    学习学习，有几家公司是按规定做的
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