TA的每日心情 | 开心
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签到天数: 2087 天 [LV.Master]伴坛终老 
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本帖最后由 rakehell78 于 2012-8-12 12:08 编辑
资金资源是项目成功运作的核心资源，有钱游刃有余，
无钱一筹莫展。房地产开发密集性资金投入的特性，
使开发商不可能完全独立自主、自掏腰包。钱从哪里来？
银行贷款非等闲，股市圈钱不简单，空手套白狼已不可行……
融资绝不是一件简单的事情，
寻“钱”路上的艰辛与坎坷，只有开发商才能体味。
特别是在行业背景巨变的情况下，
如何多渠道有效融资是一件亟待解决的问题。
企业内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通
过多种途径来扩大自有资金基础。一个项目的开发，开发商必须要有一定量的自
有资金投入，否则全靠外部资源，无疑是套牢自己，没有一点回旋余地。而且根
据国家最新规定，自有资金投入比例不少于30%。
开发企业的自有资金包括现金，接受损献财产而形成的资本金，其他流动
资产（应收的银行票据；可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券；其他可以立
即售出的建成的楼宇），以及在近期内可以回收的各种应预收账款（已订合同的
应收售楼款，近期可以出售的各类物业的付款，以及委托单位开发建设项目，按
双方合同规定预收委托单位的建设资金等）。
战略一：企业内部融资——适时而动
......
战略二：上市直接融资——耐心等待与暗渡陈仓
......
策略三：开拓境外融资渠道——风物长宜放眼量
策略四：合作开发融资——优势互补
策略五：工程承包融资——两厢情愿
策略六：租赁融资——“钱景”广阔
策略七：回租——出卖产权
策略八：回买——一箭双雕
策略九：银行间接融资——双重出击
策略十：股权融资——房地产证券化
房地产企业上市融资战略专题
......
上市融资的确是一个诱人的融资渠道：
成本低、规模大、直接简单，风险较低。
而WTO打开了外资地产商入侵的大门，
使扩大资金规模、增强企业实力已迫在眉睫。
虽然证监会已完全放开了房地产企业上市限制，
但横亘的一些门槛依然高居，对于正面临融资困难的房地产企业来
说，关键问题不是上市与否，而是如何上市？
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发表于 2012-8-12 12:04:45
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