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[求助] 地上车位可不可以卖？ [复制链接]

胡柯淓

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2017-3-31 08:04

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[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2012-7-30 13:19:47 |只看该作者 |倒序浏览

房地产企业开发和物业都是老板自己，现在把地上的车位盖成一间一间的车房，没有产权，没有销售合同，准备向客户出售，一个车位3万，就归客户跟房子一样的年限70年，出售时会计给客户开收据，收据上怎么写？会计给怎样处理这笔账？要交什么税？本人从没有接触过？请老师们、同行们指教？

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塞外愚翁

高级会员

TA的每日心情

	开心 2016-11-17 08:55

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[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2012-7-30 15:31:32 |只看该作者

按长期租赁核算

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财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2012-7-30 15:39:52 |只看该作者

土地是你们的吗

点评

胡柯淓

是，土地是我们的详情回复发表于 2012-7-31 06:34

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普罗旺斯_2011

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TA的每日心情

	开心 2015-4-30 09:33

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[LV.7]常住居民III

4^#

发表于 2012-7-30 16:25:09 |只看该作者

应该按照租赁费收入处理吧

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qswxh

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TA的每日心情

	奋斗 2021-12-27 14:37

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[LV.6]常住居民II

5^#

发表于 2012-7-30 16:53:24 |只看该作者

按租赁费收入核算那要交房产税啊，土地增值税是不可避免的，车位盖成车房不灵活，且占用了那么多的多共用地，可惜了

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阿斯兰

版主

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

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[LV.6]常住居民II

6^#

发表于 2012-7-30 18:58:00 |只看该作者

如果是起于地面的车库是占用容积率的，这样做是不合法的。

一般车库都会设计成不超过地面1.5米的半地下室的，因为建筑法规有相应的规定：半地下室的顶板面高出室外地面不超过 1.5 米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于 1.5 米时，该层建筑面积计入地块容积率。

当然我们做成半地下室主要是为了节约成本，大家都知道地下室建造成本是最高的。

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