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[求助] 地上车位可不可以卖? [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-31 08:04
  • 签到天数: 151 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-7-30 13:19:47 |只看该作者 |倒序浏览
    房地产企业开发和物业都是老板自己,现在把地上的车位盖成一间一间的车房,没有产权,没有销售合同,准备向客户出售,一个车位3万,就归客户跟房子一样的年限70年,出售时会计给客户开收据,收据上怎么写?会计给怎样处理这笔账?要交什么税?本人从没有接触过?请老师们、同行们指教?
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55
  • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III

    2#
    发表于 2012-7-30 15:31:32 |只看该作者
    按长期租赁核算

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
  • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III

    3#
    发表于 2012-7-30 15:39:52 |只看该作者
    土地是你们的吗

    点评

    是,土地是我们的  详情 回复 发表于 2012-7-31 06:34

  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-30 09:33
  • 签到天数: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    4#
    发表于 2012-7-30 16:25:09 |只看该作者
    应该按照租赁费收入处理吧

  • TA的每日心情
    奋斗
    2021-12-27 14:37
  • 签到天数: 92 天

    [LV.6]常住居民II

    5#
    发表于 2012-7-30 16:53:24 |只看该作者
    按租赁费收入核算那要交房产税啊,土地增值税是不可避免的,车位盖成车房不灵活,且占用了那么多的多共用地,可惜了

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07
  • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II

    6#
    发表于 2012-7-30 18:58:00 |只看该作者
    如果是起于地面的车库是占用容积率的,这样做是不合法的。

    一般车库都会设计成不超过地面1.5米的半地下室的,因为建筑法规有相应的规定:半地下室的顶板面高出室外地面不超过 1.5 米时, 建筑面积不计入容积率;当地上部分大于 1.5 米时,该层建筑面积计入地块容积率。

    当然我们做成半地下室主要是为了节约成本,大家都知道地下室建造成本是最高的。

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-31 08:04
  • 签到天数: 151 天

    [LV.7]常住居民III

    7#
    发表于 2012-7-31 06:34:35 |只看该作者
    财务匪兵 发表于 2012-7-30 15:39
    土地是你们的吗

    是,土地是我们的

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18
  • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III

    8#
    发表于 2012-8-1 12:18:09 |只看该作者
    合同法规定超过20年的租赁合同,对于超出部分无效

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