售房时预收款有没有好的账务处理方法？

shengdagw

客户在交房款时，通常是划POS机，而银行每笔收50元的手续费。比如客户交房款20万，划了2张卡，公司实际到账金额199900元，银行会收100块的费用。我单位在编分录时：

借 ：银行存款 199900

     财务费用   100

贷：  预收账款 200000

要让客户承担手续费不太好，所以一直一来都是我公司承担了，但实际到户金额要小于预收款。更重要的是，每月要按预收款的8%交纳各种税，累计下来也是很大的金额。请问有没有合适的处理方法，让预收款能反映实际到账的金额。

第二个问题： 代理公司在替我们售楼时，会按成交价的3%收取代理费，例如单价5000元/平，则实际我公司销售金额4850元/平，另要付150元的代理费。我公司预收款也是按5000/平入的账，如果才能按4850元/平记入预收账款 求好的账务处理方法

游斌国

房地产赚那么多的钱,一些手续费都不出的啊

别了温哥华

顶一下，我也想学习

西联乡

问题一：借：银行存款   20万
            贷：预收账款    20万
        借：财务费用   0.01万
            贷：银行存款    0.01万
问题二：该销售单价是多少就多少，代理公司的费用计入销售费用-代理费

纪若愚2010

个人觉得都没有减料的方法，第二种个人觉得你可以让客户与代理私下处理部分！但有税务风险！那点手续费、代理费都可以抵扣用的，还是不要省了！

桔梗

销售代理费所得税汇算清缴有一定的比例，要看看文件学习。销售单价是多少就多少了，客户不可能让你扣了那笔代理费后开出的发票！

TINAQH123

楼上说的有道理

shengdagw

就是想问下大家，吸收下大家的经验。因为预收款转为收入后，在以后的土地增值税方面也是很大的一块，所以预收款有没有好的办法，先降低一部分

怀传

忠告：多看税法，别碰红线！会计的原则是：来有凭，去有据。

无语紫丁香

没有更好的办法，西联乡的办法和你处理的办法实质上是一样的