本帖最后由 sky11251118 于 2012-7-17 19:38 编辑
计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。
房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：
1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。
针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，售楼部的会计核算分为以下几种模式：
1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。
（1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。 （2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。 （3）当售楼部（商品房）销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。 （4）当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。
2、 使用“在建工程”核算模式，适用于上述（3）（4）情况。
房地产开发企业自建售楼部，根据《房地产开发企业会计制度》规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。
（1）修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算；
（2）待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”；
（3）售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”；
（4）售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理；
（5） 售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。
| 
发表于 2012-7-17 19:24:48
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
分享
收藏
顶
踩
转发到微博
