【36号专题】购房送车的会计处理及合理避税问题

流星雨

针对目前的房产销售中的促销行为:比如购房送车的账务处理及合理避税问题,大家根据自己的经验和理解对此问题发表意见!欢迎跟贴.

1、视同销售，先从车行购进再出售行为。
2、赠送行为，代扣代交个税。
3、两份协议，购房协议加购车协议，两个协议之和等于广告宣房价。
4、将购车款进销售费用处理。
。。。。。

银河飞雪

以下是该专题的群聊实录：
广西F*流星雨(47069416) 10:10:55
昨不同同提一问题不知道有答案没:就是购房送车的账务处理,这个车的进出怎么做账及避税的问题,有答案没??
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:11:51
放进开发成本
杭州F*Sunshine(191448831) 10:14:30
首先,该车应当缴纳增值税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:15:01
做二手处理
长沙F*电子艺界(739681635) 10:15:17
其次呢？
杭州F*Sunshine(191448831) 10:15:20
二,赠送外购商品给别人,得计入营业外支出
绍兴F*宁静(282166489) 10:15:44
赠送不是视同销售吗?
杭州F*Sunshine(191448831) 10:15:47
三,还得代扣代缴受赠者的个人所得税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:15:47
地产公司不得经营汽车,不能做商品处理
绍兴F*宁静(282166489) 10:16:37
他这送车的话,如果没有发票肯定对方上不了牌照什么的,不正常
广西F*流星雨(47069416) 10:16:52
绍兴F*宁静(282166489) 10:17:06
要不以代付的形式吧
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:08
所以,我认为这种营销策略是不经济的
广西F*流星雨(47069416) 10:17:23
杭州有公司这么操作,但想不出好的处理方案
长沙F*电子艺界(739681635) 10:17:23
赞同
郑州F*球员(290579752) 10:17:32
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:08
所以,我认为这种营销策略是不经济的
赞同
送自行车还可以
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:17:43
购入时做固定资产
杭州F*Sunshine(191448831) 10:17:44
对开发商最有利的还是直接降价
广西F*流星雨(47069416) 10:17:47
老大,是送小轿车也
郑州F*球员(290579752) 10:17:54
我觉得要是你真的送车,那么你这个车做固定资产送出去了,你还做个固定资产清理??
郑州F*球员(290579752) 10:17:58
对方没有发票吗
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:18:11
送出去,做固定资产清理,发票到二手车市场开.
长沙F*电子艺界(739681635) 10:18:23
首先，这种操作实际就是打折，但打折下来的钱开发商买了车，给了业主。购房的钱在全额交营业税，买车的钱还要交增值税
郑州F*球员(290579752) 10:18:31
二手市场那么好开?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:18:41
好开的,500元一张
杭州F*Sunshine(191448831) 10:18:52
是啊,税务上要视同两项业务处理的
绍兴F*宁静(282166489) 10:18:57
车子肯定不开自己公司名字,开购房人的名字,然后卖房时,再以房款里直接冲吧
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:19:02
不分金额大小,论张数的.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:20:05
是新车还是旧车,也不是由企业自已说了算的,得由税务局说了算
郑州F*球员(290579752) 10:20:11
绍兴F*宁静(282166489) 10:18:57
车子肯定不开自己公司名字,开购房人的名字,然后卖房时,再以房款里直接冲吧
你买车的时候会知道谁在那买??而且公司出钱买了车,这个支出怎么做帐
杭州F*Sunshine(191448831) 10:21:02
你今天买来,过两天送人,就算旧车,你以为税务局的都是六二呀?而且,开发商的广告满天飞,还想骗谁呀
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:21:15
应当做为业务宣传费.
郑州F*球员(290579752) 10:21:47
一辆车那么贵,业务宣传费也有定额的
杭州F*Sunshine(191448831) 10:21:47
买房送车,是指赠送
郑州F*球员(290579752) 10:22:03
等你把这边花了，等你真正做业务宣传的时候就不够了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:22:12
赠送只关系到个税
广西F*流星雨(47069416) 10:22:32
能不能往商品销售折扣折让这方面考虑
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:22:37
企业的赠送也是不能税前列支的.
广西F*流星雨(47069416) 10:22:50
赠送还要交企业所得税
杭州F*Sunshine(191448831) 10:22:51
受捐方关系到个税,赠送方在税务上分两项业务处理,一是卖车,二是赠送车款,呵呵....
长沙F*电子艺界(739681635) 10:23:04
要送车，还要税前扣除，这个难度不小呀
郑州F*球员(290579752) 10:23:32
这个真的不好弄////
杭州F*大河(23378875) 10:23:35
这是促销，应该有特殊处理方法的，不应按捐赠论处
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:23:55
呵呵,俺们的办法一般是给购房者5年的使用权.这样不会有这么多问题的.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:24:09
不要说买房送车,就是捐赠灾区的物资也要按两项业务处理,
长沙F*电子艺界(739681635) 10:24:13
其实实质是打折，但开发商又不愿意降价
郑州F*球员(290579752) 10:24:25
只有先挂帐......
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:24:46
这个跟商业企业促销是一个道理.
广西F*流星雨(47069416) 10:24:56
好吧银河, 这中午得空整下了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:24:57
帐务处理与税务处理相同
杭州F*Sunshine(191448831) 10:25:03
严格地说也是不行的,是与生产经营无关的费用支出
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:25:27
你当你税务局的呀
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:25:40
查的介细
杭州F*Sunshine(191448831) 10:26:16
我们现在是讨论业务问题,不是讨论现实问题,是为了提高业务水平
杭州F*Sunshine(191448831) 10:26:43
是打口水仗
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:26:47
按税法的实质性原则,企业放个P都要交税了.都这么自觉,还要征收管理办法干嘛哟.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:14
以防万一
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:21
居安思危
杭州F*Sunshine(191448831) 10:27:41
胆小的跟我,胆大的跟含笑,呵呵...
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:27:48
企业也不要开什么发票了,跟国外一样,自觉交税.没有发票一说
杭州F*Sunshine(191448831) 10:28:15
税法是税法,你如何执行是你的事
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:28:40
买房送汽车要交税
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:28:58
俺们讨论的当然是形式上的统一,又不是实质上的统一.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:29:24
就象有人问是不是可以闯红灯啊,你一定会说不行,是吧,如果他又问,警察都是千里眼呀,我闯红灯他就一定能看到呀?这是一样的道理
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:29:44
有电子眼的
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:29:59
我接触过卖送赠品被查补税的事件
杭州F*Sunshine(191448831) 10:30:09
如果大家都不闯红灯,要交警干啥呀.要电子眼做屁用呀,是吧?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:13
俺就被个死电子眼拍到了.
杭州F*Sunshine(191448831) 10:30:19
活该
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:40
200大洋 3个点
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:30:54
偶要申请行政复议
安徽F*海鹰(330891253) 10:31:12
一巴掌拍死
长沙F*电子艺界(739681635) 10:31:16
不开车就不会被拍到
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:17
我们在这儿研究的都是正规做法,是吧?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:31:28
好,正规的给你。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:35
先得学会走正道,才能正确找出小路
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:31:48
1，按原价做收入。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:02
2，送出去的算促销费用。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:09
3，代扣个税。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:26
4，促销费用在税法比例中列支。
长沙F*电子艺界(739681635) 10:32:43
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:26
4，促销费用在税法比例中列支。
比例是多少？
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:32:54
0。5%
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:11
哪个文件？
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:33:19
业务宣传费和广告费15%
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:22
不是15%
杭州F*Sunshine(191448831) 10:33:31
那你们公司的宣传广告上可得改一改,可别写"送"车啊,呵呵...
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:33:33
广告费是15%
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:33:35
小游同学。他们不累啊，
长沙F*电子艺界(739681635) 10:33:42
说来说去就说到了业务宣传费上面去了
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:33:46
广告都是骗人的
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:34:00
业务招待费是0.005%
杭州F*Sunshine(191448831) 10:34:02
税务局可能当真滴
广西F*流星雨(47069416) 10:34:16
送出做促销,我交企业所得税25%,个人所得税20/%,一起45%了,这叫避税吗?企业的实际利润问题怎么处理
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:17
这是商业企业的帐务处理，是正确的。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:35
谁说避税了呀
广东F潇洒雨歌(234523918) 10:34:38
0.5%
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:34:43
这是正规的路呀。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:34:51
是啊,所以我说这种营销方法是不经济的嘛
广西F*流星雨(47069416) 10:35:06
现在是在讨论避税与账务处理的问题
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:35:13
杭州F*Sunshine(191448831) 10:31:35
先得学会走正道,才能正确找出小路
长沙F*电子艺界(739681635) 10:35:19
不如直接降价，但老板们不是这样想的呀
杭州F*Sunshine(191448831) 10:35:19
什么是避税?
杭州F*Sunshine(191448831) 10:35:43
先研究一下,为什么不喜欢直接降价?
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:35:55
这个办法好的，税务局是俺亲人。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:05
昨天晚上我查了一晚上的文件类的， 累死眼睛好痛的为
杭州F*Sunshine(191448831) 10:36:07
提高售价对开发商有什么好处
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:20
一是说明自己是精品楼盘
长沙F*电子艺界(739681635) 10:36:22
老板们都不希望房价下 跌
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:36:26
提高售价可保证品牌定位。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:36:42
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:36:26
提高售价可保证品牌定位。
杭州F*Sunshine(191448831) 10:36:46
不降价是为了多赚钱,反而变成少赚钱,何苦?
长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:06
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------ 回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款
你做账外处理？？？？！！！！
江苏F*男人河(460854157) 10:37:27
对
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:28
错了， 如果车是10万，你不要车，只给你降8万
长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:29
这就是小道？？？？？
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:33
看你要哪个
杭州Ｆ*含笑(302659747) 10:37:47
江苏F*男人河(460854157) 10:36:22
以车促销的方法财务如何处理------我来回答：1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担，也同时减少了客户的应交契税款。
这个问题海风以说过了，广告打着送车，你当税务是62呀。
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:37:48

长沙F*电子艺界(739681635) 10:37:48
车10万是含税价，你不要车当然只降8万
广西F*流星雨(47069416) 10:37:51
企业宁愿是:暗降不明降,直接降价对以后的市场行情不利
湖北F*啸啸(379743582) 10:37:53
江苏F*男人河你说的实际是降价了
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:00
我当然说是的最后的价款了
湖北F*啸啸(379743582) 10:38:00
但是现在处理是不降价撒
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:04
与税无关
江苏F*男人河(460854157) 10:38:05
合同中可减8-10万
杭州F*同偶异侬(164419323) 10:38:11
别人就要车，



欢迎大家继续发表看法！

啸啸

这个问题是要好好研究一下

含笑半步癫

大哥,你就是这样整理的呀.

银河飞雪

哈哈，含笑有意见 了

呼噜猫

把群聊纪录整上去，有点晕

小精灵

是呀，看得我颠三倒四的。

孟75

这个问题值得研究

众望

把车直接以购房者名义购买，之后在房款中扣除

小出纳

车款计入营业费用，因为是为了促销赠送的车，但是这样起不到避税的效果。如果避税的话还是直接以购房者的名义买车，再从房款里扣