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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 求助：代政府执行土地一级开发，成本返还的纳税问题
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[税务] 求助：代政府执行土地一级开发，成本返还的纳税问题 [复制链接]

E-T

  • TA的每日心情
    衰
    2016-8-30 09:24

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-5-24 17:35:15 |只看该作者 |倒序浏览
    我司是代政府进行一块土地的一级开发，责任为：拆迁、征地、九通一平。近期有两块土地成功上市成交，我司所在地的财政局将于近期返还我司土地开发成本，
    问题：1、返还给我司的成本是否需要纳税？税种是什么？
              2、纳税的话是不是计入开发的总成本中？
             如果有政府相关的文件请不吝传授。
              谢谢
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    九鼎财税
    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2012-5-24 23:48:54 |只看该作者
    我觉得返还的肯定不是只有成本，包括政府应该给你们支付的利息或者投资回报。你们应该是差额征税，按照政府返还和结算的工程款之间的差额缴纳营业税，计入主营业务税金及附加

    点评

    E-T
    土地开发成本是不是含有两税一费等税费？目前给的成本肯定是不含税的，若此次返还的成本我们交税了，是不是可以将该税金进入开发总成本，我们根据总成本的百分比提管理费的  详情 回复 发表于 2012-5-25 14:50
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    zzrlc

  • TA的每日心情
    怒
    2016-3-7 19:34

    • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2012-5-25 06:43:53 |只看该作者
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    zzrlc

  • TA的每日心情
    怒
    2016-3-7 19:34

    • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2012-5-25 06:44:17 |只看该作者

    点评

    zzrlc
      发表于 2012-5-25 06:44
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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2012-5-25 08:42:11 |只看该作者
    学习一下，期待更多的回复。
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    E-T

  • TA的每日心情
    衰
    2016-8-30 09:24

    • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2012-5-25 14:50:24 |只看该作者
    tienan2002 发表于 2012-5-24 23:48
    我觉得返还的肯定不是只有成本，包括政府应该给你们支付的利息或者投资回报。你们应该是差额征税，按照政府 ...

    土地开发成本是不是含有两税一费等税费？目前给的成本肯定是不含税的，若此次返还的成本我们交税了，是不是可以将该税金进入开发总成本，我们根据总成本的百分比提管理费的
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    纪若愚2010

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-3-29 11:29

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2012-5-26 09:37:48 |只看该作者
    路过学习，请能人解答下
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    纪若愚2010

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-3-29 11:29

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2012-7-19 16:03:10 |只看该作者
    怎么这么久了，没人解决？个人觉得不管一级还是二级开发，本质都是一样的，所以核算交税什么的应该是一致的！不过只是没实务遇上！
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    甜咖啡甜

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-19 22:06

    • 签到天数: 162 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2012-8-23 09:08:37 |只看该作者
    我看不错噢 谢谢楼主！
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    dekhtk

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-6-17 08:45

    • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III
    10#
    发表于 2016-4-12 09:15:23 |只看该作者
    好好学习天天向上
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