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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 请问在建工程抵押是否影响预售许可证的办理
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[求助] 请问在建工程抵押是否影响预售许可证的办理 [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-5-24 08:57:08 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    请问各位 我单位贷款要办理土地抵押，但现在地上已有建筑物，土地局说是要到房管局办理土地及地上附着物一并抵押登记，我单位马上要办理预售许可证，不知这样抵押登记有没有什么意思

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    九鼎财税
    谢镇

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-5 16:59

    • 签到天数: 115 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2012-5-24 10:01:41 |只看该作者
    土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
    这个一般是指开发贷款，会有约定你销售比例还款来保证银行的权益。

    开发商将相关资料送银行之前必须在房地产管理部门进行抵押登记（办理他项权证），在开发商办理预售证时，开发商在房管局备案的资料中会显示出来，如果银行不出具相关保证，就不能办理预售证.

    如果房管局不认可抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证，那就只能把土地抵押解押出来了。

    点评

    tienan2002
    说的很对，如果不解除抵押，那就是同一抵押物抵押两次，房产公司一次，房贷第二次  发表于 2012-7-24 10:30
    一杯愁绪
    学到了新知识!  详情 回复 发表于 2012-5-24 10:23

    评分

    参与人数 1威望值 +2 收起 理由
    财务匪兵 + 2 向你学习，太好了

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    江小梅

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-8-29 09:02

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    3#
    发表于 2012-5-24 10:03:55 |只看该作者
    我们也面临同样的问题
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    一杯愁绪

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 14:12

    • 签到天数: 337 天

    [LV.8]以坛为家I
    4#
    发表于 2012-5-24 10:23:03 |只看该作者
    谢镇 发表于 2012-5-24 10:01
    土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
    这个一 ...

    学到了新知识!
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2012-5-24 11:15:46 |只看该作者
    了解了
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    索马

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-3 15:18

    • 签到天数: 4106 天

    [LV.Master]伴坛终老
    6#
    发表于 2012-5-24 11:29:51 |只看该作者
    学习了
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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    7#
    发表于 2012-5-24 11:34:08 |只看该作者
    楼上上说的非常正确
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    shj19780310

  • TA的每日心情
    衰
    2017-2-23 11:01

    • 签到天数: 76 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2012-5-24 11:56:35 |只看该作者
    学习了胃
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    怀传

  • TA的每日心情
    开心
    2022-4-12 11:31

    • 签到天数: 1528 天

    [LV.Master]伴坛终老
    9#
    发表于 2012-5-24 22:35:15 |只看该作者
    新知识，学习了。谢谢。
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    游斌国

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18

    • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2012-5-25 14:13:23 |只看该作者
    2楼太感谢你了,学习了
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