[会计] 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗 [复制链接]

会计高

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发表于 2009-8-23 10:47:29 |只看该作者

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缘缘

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TA的每日心情

	开心 2012-9-28 21:51

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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2009-8-23 10:55:53 |只看该作者

学习一下，谢了

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huangsimiao2009

房会学员

该用户从未签到

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发表于 2009-8-29 20:16:22 |只看该作者

我觉得应该是以交房为准的吧，国税发[2003]89号
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
也就是说只要交付使用，就转移了纳税义务了呀。

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huangsimiao2009

房会学员

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发表于 2009-8-29 20:24:00 |只看该作者

个人觉得
北京市地税局《关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》（京地税地〔2005〕550号）中对此事项的具体规定不是很合理，因为
可销售房屋的建筑面积总会比开发项目房屋总建筑面积要小，照他们的计算公式，
已销售房屋的占地面积永远不会等于总占地面积，也就是说即使开发商卖完了所有的房子还是有一部分土地是要由开发商来交土地使用税的，我觉得不是很妥当。个人意见。

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