请大家来探讨关于合作建房的税收和账务处理问题

pyjlll86

        本公司属于合作建房，一方是村委会出土地，一房是开发商出资金，建成后返还部分面积给村委会，剩余的由开发商自行销售，现在碰到几个问题？1、没有土地出让金的成本（因为都是村委会缴纳）2、返还的面积要做证给村委会，如果要做证就要有销售，现在税务给了一个方法：以村委会的名义开立转让无形资产发票给开发商，村委会肯定要缴营业税和土地增值税和附加，村委会这部分肯定要开发商来垫付。那么要做证给村委会时还要做为销售，这不是要缴纳两次税收。问问大家有没有更好的方法，欢迎大家来讨论。

pyjlll86

请大家来探讨下，贴子都要沉下去了，论坛里虽然也有关于合作建房的税务处理和账务处理，可是比较多的都是公司与公司之间，与村的好像比较少吧

tienan2002

怎么感觉楼主说的不是个味呢？
既然是合作建房，土地肯定是要过户到双方名下，然后再按比例分房。土地全部过户到房地产公司名下那就应该是两笔业务，第一是购买土地，第二是销售房子，这肯定是两道税，不存在重复征税的问题。

李文富

这个帖子不错，大家快来顶起来！

圆了会计梦

应该是属于小产权房吧，土地所有权是属于村委会的，我公司也是类似这种情形，求高人指点！

haluo

学习了。谢谢